加拿大安省刚刚宣布：对非居民买房开始征税15%！

早些时候，就有传言说安省也要针对多伦多房市过热的情况采取措施。今天早上（周四）迎来了官方消息。据CBC报道，消息源透露，今天早上9点安省省长韦恩将公布抑制大多伦多以及周边地区的过热房市的措施细节，安省将对非加拿大国籍或非永久居民，并且不住在安省的住宅住房购买者征收15%的税。并将扩大该省现行的租房管理制度，以覆盖所有租户。

安省政府出台这一措施是因为大多伦多地区的平均房价在一年内上涨了33％，租房的价格也大幅上涨。

措施一：非居民买房征税（只对goldenhorsehoe地区）

安省将对非加拿大国籍或非永久居民的，并且不住在安省的住宅住房购买者征收15%的税。该政策和去年温哥华的海外投资人税类似，不同之处在与，海外投资人如果在购购房产后的一定时间内成为居住者可以获得退款。

注意：很多人移民前先购房，或预先预备安省住房的，但是你不是在安省居住，就是先买好房投资的，也算哦。

但是难民＋工签＋两年以上全日制院校就读的留学生购房可以得到退税。

安省的这个税和去年温哥华的外国人房地产税无疑室友相似之处的，但是现在针对那些购房之后的一段时间里成为安省的居民如此情况的应对标准还存在争议。

这个非居住性投机税将应用于广阔的金马蹄地区，包括大多地区、汉密尔顿地区，皮特堡(Peterborough)，巴里(Barrie)，滑铁卢，和尼亚加拉地区(NiagaraPeninsula)附近。

这项新的举措意在抑制大多地区的房价(一年之内暴涨33%)并打破房地产泡沫，同时也针对避免当地房东大幅度提高租金。

附加：国籍和居住地的审核

任何在安省购房者必须提供他们的国籍和现居住地，同时还有一些其他信息。

买房者还需要表明他们购房的用途，是自住还是用于投资。同时买房者还需要表明他们是否仅仅是最终住房的人的代表，或者提供是否为代表其公司而购买的房产。

措施二：加大租房控制

新政策将加大的安省租房的控制。

现政策是针对1991年之后的租房，房东允许“无限制的”提高租金，而新政将改变这一点。它意味着，除非他得到“房东和租客协会”批准，房东每年的房租涨幅不能超过安省的通货膨胀率(今年为1.5%);另一方面，这个种特殊请求是很难被批准的。

和魁北克类似，安省也即将出台一份标准化的租房合同，从而阻止一些不良房东在合同条款里面附近霸王条款。

措施三：禁止翻炒楼花

政府禁止投机者去翻炒楼花的行为。

这项措施是为了针对某些投资者利用少量的定金以楼花价格去获取多套单元，再在楼花建好以后把产权卖出赚取利润的行为。这一行为通常被称为“楼花转让”。

措施四：房地产经纪人双重代理评估

暂时政府不会立即对地产经纪人施加任何新的措施，但是将会重新评估相关的法律法规和各个利益相关方，如安省房地产协会和安省房地产理事会。现如今，尤其是对DualAgency，即同时代表买卖双方洽谈的经纪进行约束和评估，因为，自竟自拍，从而使得最终成交价上涨，这种情况在其他大部分省份都是被禁止的。

除此之外，

省政府希望通过以下几个方面从而重新掌控当地的房地产市场的正常发展：

1.针对出租性质的楼盘，政府将给开发商予以补贴

2.出台一份标准租房合同

3.禁止投机炒房者返修现有楼房

4.重新评估现有的房地产经纪人管理要求

与此同时，政府也将使更多的土地去建造楼房，无论是去卖还是租。

该政策对纯粹炒房海外资金是个很好的管制。会有一定的降温作用，但是投资人市场还是主要以本地人为主，该政策对本地人没影响，对想要移民的人没影响，对留学生也没有影响。所以不要惊慌。对楼花市场有影响，但是原则上政府无权干涉楼花交易，政府只能靠税务调整。

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