震惊！5月葡萄牙黄金签证获批数量是4月的5倍多！

葡萄牙移民局5月份刚刚公布了最新的黄金签证数据，这着实令人震惊：5月份批准的葡萄牙黄金签证数量是上月的5倍，达到270个团体，仅本月就吸收了1.46亿欧元的投资！而且，这个月的数据还有很多要看。葡萄牙黄金签证数量的报复性增长只能算是焦点之一。如果深入挖掘，我们会发现，美国投资者首次冲入葡萄牙黄金签证来源国名单，这非常发人深省。

葡萄牙5月份黄金签证数据受疫情影响，葡萄牙黄金签证数量在2020年前四个月大幅下降，并最终在5月份迎来了强势回归，报复声浪大增。仅在5月份，单月批准的批数就超过了2020年前四个月批准的批数，单月吸收投资额高达1.46亿欧元（约合11.7亿元人民币）。

年初至4月底，共批准主要申请人259人，总投资约1.47亿欧元。与往年相比，获批申请人数和投资额异常低，无疑受到疫情的影响。幸运的是，葡萄牙移民局5月份公布的数据显示，葡萄牙移民人数出现了前所未有的爆炸性增长，这几乎弥补了黄金签证在冬季经历的低点。仅5月份，就有270名主要申请人在黄金签证项目上投资1.46亿欧元。虽然这场风波尚未完全结束，但葡萄牙已成功回到了此前的投资轨道上，而且，5月份葡萄牙黄金签证的强劲回报数据也在各地引人注目。5月份成交量为270套，4月份成交量为53套，环比增长409%。成都移民公司科领移民顾问(微信：Keling2019)表示5月份吸收的投资总额为1.46亿欧元，比4月份的2800万欧元高出420%。在5月份批准的270个主要申请者中，68个来自中国，这是美国投资者首次上榜。事实上，中国一直是葡萄牙黄金签证投资的重要来源。自2012年葡萄牙黄金签证开放以来，全球共有8736名投资者获批，其中半数以上（4586人）来自中国。因此，中国投资者获批成为第一名是好消息，但不是好消息。本月的来源国数据有两个其他有趣的地方。

葡萄牙移民局没有区分中国内地和香港申请人。根据4月份批准的数据，共有15名中国投资者获得了黄金签证。仅在一个月内，来自中国的批准人数已升至68人，其中包括来自香港的投资者，这可能是主要的增长力量。从这一组数据可以推断，在香港不稳定的情况下，香港投资者转向葡萄牙，它具有更好的安全系数和更舒适的环境，作为资产分配和迁移目的地。如果这种猜测是合理的，我们可以在下个月的数据中看到中国投资者数量的进一步增长。

美国首次将美国投资者列入葡萄牙黄金签证投资者名单。今年5月，19名美国投资者获得了葡萄牙黄金签证。根据目前的数据，这是美国申请葡萄牙黄金签证人数史上最高的一次，出乎意料的是，葡萄牙的申请人数与另一个移民来源大国印度的申请人数是19人。再加上美国疫情的发展和近期动荡的局势，不难看出，美国投资者也将目光投向了葡萄牙，葡萄牙在经济、教育、环境、移民接受等方面表现良好，安全稳定。无论如何，令人感兴趣的是，来自传统移民大国美国的投资者已经开始青睐葡萄牙，这可能预示着未来国际投资的方向将发生变化，房地产仍然是主要投资力量，5月份的基金势头保持不变，共有257名投资者选择通过购买房地产获得葡萄牙黄金签证。

其中，房地产项目投资50万欧元的有184人，人均实际投资60万欧元；房地产改造项目投资35万欧元的有73人，人均实际投资36万欧元。由于葡萄牙4月份房价逆势上涨，抗风险能力较强，5月份人均实际投资额仅比上月略有下降，仍保持在60万欧元左右。换言之，50万欧元项目的实际购买成本比《黄金签证法》的最低要求高出约10万欧元，而35万欧元项目的实际交易价格与该法的要求并无不同。

5月份，共有6名投资者选择了35万欧元基金项目进行移民葡萄牙，与上个月基本持平。人均实际投资35万欧元。显然，与购房相比，基金项目的实际投资额更加固定可控，比房地产投资更加规范。此外，该基金没有选房的麻烦，节省了调查成本。不难理解，为何爆发后基金投资者数量稳步发展，并不断涌现，在之前的分析中，我们已经指出，葡萄牙黄金签证的主要投资模式一直是50万欧元的房地产项目，而5月份的房地产项目数据依然反映了这一趋势。为什么葡萄牙的黄金签证房地产投资特别受到全球投资者的追捧？这与葡萄牙房地产逆势增长无关。与疫情期间房地产价格下跌的预测相反，3月份葡萄牙全国房地产价格上涨12%，反映出葡萄牙房地产市场在危机形势下保持弹性的能力，增强了投资者信心。

上涨的不只是房价，但租金收入也在增加。根据世邦魏理仕连续第六年发布的《2020年全球生活报告》，里斯标准在全球租金增长排行榜上排名第一，同比增长16%，令人惊叹。由此可见，葡萄牙房地产市场持续稳定地处于升值状态，投资回报率极为可观，是移民难得的优质选择

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