曼谷适宜投资地段在哪？

　曼谷已连续第二年成为夜间世界上最严重的城市，并且是真正的“封锁性城市”！近年来，已经积极规划了公共交通，但没有迹象表明交通拥堵有所减轻。

　因此，对于曼谷房地产投资者而言，该物业距离铁路越近越好！今天，我们将分析曼谷铁路运输的当前分布以及主要站点之间的区别。

轨交线路日均游客人次

2017年曼谷轨交图

1、蓝色线MRT（地铁）

目前唯一一条地铁线，日均乘客流量30万人次；

2、浅绿色线BTS（天铁，素坤逸）

与有曼谷南京西路之称的 Sukhumvit 路重合，上连曼谷北部政务部门区域，中部购物区、外事区；下连曼谷东南端新开发区；日均乘客流量80万人次。注：2018年新通车9站。

3、深绿色线BTS（天铁，是隆）

始于众人熟知的Siam购物区，途经曼谷第一老街silom路，途经昭披耶河，到曼谷西南端；日均乘客流量30万人次。

4、紫色线BTS（北线）

2017年新通车线路，链接曼谷北部郊区与曼谷市区北部乍都乍周末市场区域，日均流量5万人次。

5、红色线（机场快线）

始于Pathumwan居住区，途经新区Rama9区域至素万那普国际机场；日均乘客流量10万人次。

6、黄色线BRT（快速公交）

连接Sathorn沙吞与Rama 3区域，日均乘客2.5万人次。

可以看到，素坤逸沿线，浅绿色线BTS日均乘客流量达到80万人次！属于曼谷主要道路，其中心沿线的房地产发展已进入白热化阶段。

接下来我们通过BTS素坤逸线的主要站点，来对区域特点及投资潜力进行分析。

中心隆批尼区：房价30万泰铢/㎡起

暹罗Siam、奇隆Chit Lom、奔集Phloen Chit

区域内包含：

商场——如Siam Paragon /Central world/Gayson/Central Embassy等；

酒店——万豪旗下连锁、本地高端酒店等；

大使馆——美国大使馆、英国大使馆、瑞士大使馆等；地位相当于“美国中央公园“的Lumipini 公园；

办公室——各类A级写字楼，如Gaysorn tower；

地价——约10万人民币/㎡，为曼谷之最。

区域特征：

1、定位为中心商务区，多商业配套为主；

2、商业体开发高地，高端房产争抢地；

3、该区域因地理位置的优越性，近年来开发的项目多为Lease hold（租赁持有）30-50年不等；少有Free hold永久产权项目；

4、住宅多独栋：此区域因地块稀缺，开发商在有限的地块上开发商的项目往往以独栋的形式呈现，地面公共配套不多。

投资潜力：

1、生活配套随齐，但因商业氛围太浓，生活气息不足，不受本地自住客户青睐；

2、区域保值率高，增值潜力大；

3、居住群体：外籍年租、半年租租客及Airbnb等短租。

隆批尼是一个宝地，价值优势明显，但自住不推荐。

中心素坤逸区：房价22-40万泰铢/㎡

娜娜Nana、阿索克Asoke、蓬彭PhromPhong、

通罗ThongLo、伊格麦Ekkamai

Nana站，不建议投资

Nana站特征：中东、印度租客为主，也是知名的红灯区，基建设施陈旧，民房为主。虽然地处中心隆批尼和素坤逸区域之间，但出租困难，本地人与外国人都不认可该区域。（参考实例：68平方，租金仅仅为18000泰铢/月）

Asoke-Ekkamai站

阿索克Asoke：曼谷的静安寺；

蓬彭PhromPhong——伊格麦Ekkamai：富人区，日本人聚集区。

区域特征：

商场——Terminal 21 /Emporium&Emquartier 贵妇百货/ Gateway 等。

医院——康民医院/Sukhumvit 医院等。

学校——威尔斯/伯克利等等各类国际学校上百家。

餐厅——西式、泰式、日式餐厅无数。

酒店——万豪旗下连锁、本地酒店品牌无数。

区域特点：

1、人见人爱：配套足、节奏慢。轻轨沿线商场、高层住宅林立。但如果往沿途双车道巷子内进入，可见多家老牌自建精美别墅、口味各异的餐厅、医院、学校及各类小型商业体，充满了生活气息，是本地富人和老外最是钟情的区域。

2、土地私有，自有小型地块出让难。该区域特别有意思，一来是该区域是富人聚居地的象征；二来各家拥有的自有土地区域太小，开发商很难规模开发商新项目。于是导致了该区域现有可利用地块随着逐年开发商越来越少，房价自然逐年递增。

3、人以群分：该区域居住的多为泰国本地人、欧美人和日本人等。但偏偏称之为日本区，为何？二战后，日本在泰投资逐年递增。曼谷市区，居住着很多拖家带口的日本家庭。衍生出的餐饮、教育和医疗和购物等配套，形成了今天在该区域随处可见的日本元素。

4、租金高低拉开了租客消费层级：该区域接近1000泰铢/㎡的租金，划拉出的高收入群体，对租金承受力高，房屋保护好。

投资潜力：

1、成熟的配套，稀缺的地块。正是对不了解曼谷市场、对需要做资产配置的投资者最为稳健的投资区域；

2、成熟的租赁市场，良好的租客素质和成熟的租赁需求，保障了出租率，稳健性投资者可重点考虑；

3、居住群体：本地富人、日籍家庭/散客、欧美租客。

该地区是高预算外籍租客、海外投资者及本地富人首选的投资和居住地。

小编推荐曼谷最适合投资的地段：Asoke、PhromPhong、Thong Lo、Ekkamai

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建筑可以再盖，

黄金地段却难以再有！

错过了十年前的上海，

不要错过了今天的曼谷！

锦林华庭MARU Ekkamai 2

• 曼谷素坤逸富人区和日本人聚集区

• 邻近BTS Ekkamai站

• 曼谷少数可以养宠物的公寓

• 生活配套方便，适合小资生活

• 邻近St Andrew曼谷综合排名前十大全学制国际学校（也是唯一两所，位于市中心学校）

• 泰国Top10开发商，“泰国万达”Major development

• 长、短租皆可托管，短租预计2000泰铢/晚以上，长租约30000泰铢/月

首付人民币42万起

1-2房，29.0-60.5㎡

竣工时间：2021年8月

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