德国买房可以申请房产抵押贷款吗？

近几年，海外置业已成为人们资产国际化的标准配置之一了。而买房对于人们来说不是一件小事，在资金的占用上也是非常大的，。所以，在倾心海外置业时人们一定会询问“这里买房是否可以申请按揭/贷款？“…………这类问题。

最近科领小编对德国当地置业方面做了一系列资料整理后发现，德国不光是银行利率低，而且海外人士也是可以申请房产抵押贷款的，深受境外各国人士的喜爱。具体相关信息一起来了解一下吧！

银行对抵押贷款申请人的要求

在德国申请抵押贷款，必须向银行提供以下文件：

1.护照和护照复印件

2.包含申请人个人数字的申请表

3.稳定收入证明（个人需要提供所得税证明，而公司实体要提交公司报告）

4.与借款人计划购买的房地产有关的文件-土地注册处的摘录（不超过六周），住房要求，照片和房地产描述

5.租赁协议（如果物业是租赁的）

6.有足够的资金证明可以支付买房首付款

7.物业评估独立评估报告

所有文件必须使用德语并经过公证。

德国银行更愿意为购买新建筑物中的新房屋或公寓提供贷款。在现有住房市场上购买财产时，债权人的要求越来越高-他们在评估财产状况并考虑其建造年份方面越来越严格。如果房地产已租赁或将要租赁，银行更可能批准抵押贷款，因为有稳定收入。

贷款额度

对于非居民，德国银行通常会批准不超过房地产价值50％的抵押贷款。但是，对于那些采用多种抵押的人，则适用的条件不太严格：银行最多可以提供70％的资金。

要批准抵押，银行需要独立的认证专家来评估房地产。这些服务的付款由客户承担。抵押金额是评估价值的百分比或购买协议价格的百分比，以较低者为准。独立评估师收取的费用平均为房地产价值的0.2-0.3％。

德国非居民抵押贷款的标准

利率和还款

德国的平均抵押贷款利率在每年1.5-2％之间。最近，在整个抵押期内，固定利率贷款在该国变得越来越普遍。

通常，抵押贷款是按月年金还款，即在整个抵押期内均等额还款，就是我们国内常见的等额本息法还款。客户可以协商倾心提前偿还贷款-在这种情况下，抵押贷款利率很可能会要高一些。如果倾心了提前还款但实际没有提前还款，则客户将必须支付罚款。

同时，德国银行还提供浮动利率贷款。这些利率基于Euribor（银行间同业拆借平均利率）。每隔一两个季度修订一次，其中包括银行的1.5-2％保证金。浮动利率低于固定利率。但是，它带来更高的风险。

关于德国买房贷款方面的具体情况说了不少，那么，究竟为何如此多人会倾心前往德国这呢？一起来看看:

2/3的德国大亨通过继承财产致富

根据调查，大多数德国大亨都不是因为投资创业发家致富的，而是继承财产。许多德国超级富豪是家族企业的继承人，如西门子、博世、汉高等。这些家族企业大多有100多年的历史。

德国对出口贸易的依赖很大

根据德国科隆商业研究所的研究，德国四分之一的就业机会取决于出口。德国最重要的出口产品是汽车和机械，以及化学和电子技术产品。

在德国的工作时间比其他国度要短

根据联合国经济合作组织（OECD）的研究，德国是经合组织国度中最“懒惰“的国度，德国雇员平均每年工作时间仅为1356小时，相当于每周平均26小时。相比之下，英国员工平均每周工作29.6小时，美国员工平均工作34.2小时，墨西哥人平均工作时间长达43.4小时。此外，德国员工每年至少有20天的法定带薪假期，许多公司的带薪假期长达28或30天。相比之下，在美国、加拿大或英国，每年只有10到15天的带薪假期。

德国是世界上最重要的贸易展览场所

无论是汉诺威工业展览会还是科隆电子游戏展，世界上最重要的产业展的2/3都是在德国举行的。据官方数字统计，每年在德国举办约150个国际贸易展览会，吸引约900万至1000万游客，促进酒店业和旅游业的繁荣。

德国的经济动力支持主要来源于中小企业

与美国依赖谷歌、亚马逊和苹果等大公司来支撑经济不同，德国经济主要依靠中小企业的支持。因为在德国，92％的德国公司是中小型企业，这小中小企业在德国提供了58.5％的就业机会，占德国总产量的一半以上。对许多德国投资移民来说，这也是吸引他们的一个最主要因素。

德国的老龄化速度远超法国和英国

1/5的德国人已经65岁或65岁以上。由于十年来的低出生率，德国的老龄化速度不断加快。这将严重拖累德国经济，根据国际货币基金组织的数字，人口老龄化是德国经济面临的最大挑战，许多行业和地区已经缺乏技术工人。

德国目前正在面临非常严峻的老龄化危机，所以德国政府不断释放宽松的移民政策，以此来吸引更多的移民人士移民到此，特别是年轻的技术移民更是深受欢迎，眼下正是倾心德国的最好时机。

德国房产抵押贷款

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