2020年泰国办公零售和酒店市场将保持稳定

世邦魏理仕（CBRE）于2019年年底提交了曼谷的商业市场报告，2020年三大市场势趋，(例如办公楼租赁或办公楼、零售和酒店业务)。

在市中心竞争的三个市场都表明，尽管需求持续增长，Rat Rat的总体经济状况并不十分乐观。今年可能会稳定或增长。虽然您已经投资了，并且从2020年到2023年正在构建一个分阶段向市场供应商品的新项目，但a级b办公室仍在为客户竞争。

世邦魏理仕泰国办公室空间部负责人“ Rungrat Weerapakarun表示，未来4年市场将会有很多新的办公空间。预计旧办公楼的空缺率会更高。租户倾向于从b级建筑物搬到a级建筑物，因为租金差异不大。建筑物所有人必须提供有吸引力的租赁条件。另外，还改造了自己的建筑物，在竞争激烈的市场上竞争。

由于b级办公室的美德和更多的可用空间租赁压力，到2019年价格无法大幅上涨，平均租金只有3-5%。

对于新供应，第三季度租赁办公室市场的平均需求为20万平米/年，其他面积为125，000平米，剩下7万平方。计价器预计在2019年年底完工。2020-2023年追加100万平方，主要在岛上建设。

过去几年，主要租户联盟办公空间工作发挥了重要作用。最近，CPN中央集团与Common Ground合作参与了Coworking Space。

世邦魏理仕泰国零售空间部负责人“ Jariya Thamrongkitkul”介绍了2019年受消极因素影响的零售市场，包括消费者信任下降。家庭负债为78.7%，家庭购买力下降。

以19年第三季度为基准，曼谷的零售面积为780万平方米。年均增长4.39%，曼谷市场，Dongki购物中心，三眼山镇和中.央村都是杰出的项目。

随着“零售”趋势的持续，今年CBD地区或CBD零售项目开始出现共享办公空间，可以使用更多的空间。期待协作有助于增加工作日的客户数量，包括在不太受欢迎的区域填满更大的可用空间。

另外，竞争激烈，部分零售商决定缩小独立卖场的规模，以适应百货商店。在社区购物中。心脏、超市和零售区域也受益于在展厅里受欢迎且“点击并接受”的在线业务，因此新的零售项目开发人员必须投资技术来支持此项目作为销售点。

世邦魏理仕泰国业务部负责人“ Atthavee Chusang”补充说，到2019年底，曼谷市中心的酒店住宿量将持续增加，提供49000个房间，这一高级酒店集团正在建设中，未来3年将增加1600个房间。

曼谷湄南河四季酒店，曼谷嘉佩乐酒店，金普顿酒店，马莱曼谷酒店和辛索·凯宾斯基酒店将于2020年开业。

2019年前9个月，3250万名外国游客访问泰国，增长了4.3%，中国游客的归国泰国增长了3个季度的17.3%。与2018年相比，VOA-Visa入境措施使印度游客增加了26.7%。

2019年前9个月的平均入住率为77.8%，比前一年下降了2%。实际平均房价(ADR)每年从1.8%下降到3，386铢。

压迫酒店市场的因素可能是强大的泰铢。对旅游业是一个巨大的挑战，去泰国的游客的费用正在增加。