日本房屋安全性的学问

许多关心日本房地产的朋友可能会有疑问。为什么日本房子能持续100年？几十年的房子仍然和新的一样好。为什么日本住宅建筑的耐火性更好？日本的住房建设怎么能如此人性化？日本的房龄已经超过60岁了，为什么还能保持原样？即使我们上面引用的国内例子有些不准确，但是在60年后，国内的房子基本上成了“破旧”的代名词。但是日本房子仍然可以像新房子一样。下面我们一起看一下日本房屋到底有哪些学问。

1、日本房子有多抗震

首先，完善的建筑法规保证了日本房屋良好的抗震性能。2010年上海世博会期间，日本工业博物馆建筑师寺崎由起公开表示，日本建筑师在设计建筑时将严格遵守《建筑基准法》的抗震要求。这项法律将每隔几年修订一次。修订后的条例提高了居住建筑和建筑物的抗震标准，使其能够承受6至7级地震而不倒塌，特别是对商业建筑而言，商业建筑要求8级地震不倒塌，使用寿命可超过100年。

此外，日本还在建筑材料和抗震技术的选择方面做出了巨大努力。目前，日本建筑在抗震方面基本分为三类。一是抗震结构，二是抗震结构，三是抗震结构。所谓抗震结构的主要原理是提高柱和墙的强度和韧性，建筑作为一个整体能够承受地震。目前，这种方法主要在我国使用。抗震结构和抗震结构是相对较新的技术。在日本，用抗震建筑取代抗震建筑的成本只需增加5%~10%。

2、日本的防火和耐火性也更好

日本住宅的核心也体现在对住宅建筑防火性能的了解上。事实上，住宅建设不仅仅是防火那么简单。日本住宅建设从一开始就保证了住宅建筑的消防安全。在日本，防火和耐火是完全不同的概念，它们的建筑安全系数也有不同的划分。

耐火结构是指建筑物的主要结构部分，如墙壁、柱子和地板，即使发生火灾也不会变形或损坏，建筑物本身也不会倒塌或烧毁。具有这种耐火性能的结构是耐火结构。一般来说，消防队在火警15分钟后到达现场灭火。为了防止火势蔓延到周围的建筑物，根据建筑物的面积和楼层数设置30分钟至3小时的耐火时间。防火结构(Fire prevention structure)是指在建筑物的外侧，如外墙或屋檐上具有一定防火性能的结构，以免在周围建筑物发生火灾时，由于火势蔓延而着火。“防火”指的是建筑物内部或其本身的防火能力，而“防火”指的是阻止火灾在邻近房屋中蔓延的能力。

3、日本木结构是如何防火的？

木质耐火建筑可以通过加强石膏板来保护木质结构材料。事实上，木头非常耐火。就有可能发生火灾扩展的区域的开口的耐火性而言，即有可能发生火灾扩展的“门”和“窗”能承受多大的火灾。可以阻挡持续60分钟以上的火(3级)、持续20分钟以上的火(2级)和其他火(1级)。

就外墙和檐口的耐火性而言，即可能经受长时间烧制的“外墙”和“檐口”的耐火性而言。外墙和檐口的耐火性分为4级:20分钟以上(2级)、45分钟以上(3级)和60分钟以上(4级)。就公寓的边界墙和楼层的耐火性而言，由于公寓一般为耐火结构，所以相邻房屋和上下住户的边界使用耐火时间超过60分钟的水泥和其他材料，因此是最高的“4级”。

4、使用耐火材料防止火势蔓延。

为了防止火势蔓延到隔壁的建筑物，日本将在外墙、屋檐、屋顶和其他属于蔓延范围的部位采用防火结构。在该范围内的窗户、门等的开口也设置有耐火性强的防火门。极度人性化：楼梯也有大学问楼梯不仅在装饰过程中具有美学功能，而且安全问题更为重要。日本的建设在这方面做得很好。

5、日本建筑楼梯安全性的设计考虑

考虑上下楼梯的运动和细节：楼梯踏板应有防滑措施，如防滑条、防滑垫、防滑槽等。

坡度合适：胎面宽度与挡板高度之间的关系符合公式。胎面宽度和坡度应小于6/7，必要时小于22/21。

踏板段前端尺寸：为防止脚趾绊倒，楼梯段前端与踢脚板挡板之间的距离应控制在20毫米以下。在某些特殊情况下(踏板太窄)，增加前端段的原则也应尽可能控制在30毫米以下。

常规夜灯：日本的建筑也考虑到了夜间爬楼梯的照明安全隐患。在日本，夜间照明灯通常安装在走廊、楼梯、卧室和其他地方的脚架上，以确保家庭夜间行走的安全。应该注意的是，光线柔和均匀，不会产生阴影。对于较长的楼梯，将使用脚灯(防雨型)。

此外，日本公寓完全由房地产公司管理，公寓业主几乎永远不会与装修工人直接谈判。当公寓楼需要部分重新装修时，他们会与房地产公司打交道。通常，设计公司会受到委托，公司的设计师会有更多的需求来绘制装修方案，设计师会与物业公司的装修工人沟通.谈到日本住宅建设的意图，从规划、建设、装饰、管理、法律法规等一系列过程来看，都是设计得非常用心的。这也是日本房地产一直受市场欢迎的重要原因之一。