2019年第4季度泰国楼市分析

2018年，泰国的公寓市场需求多，供应同样多，所以非热门区域留下一定的库存量，而部分热门区域，买家可能都找不到可以买的房子，非常紧俏。

但是今年四季度，情况变了，市场不那么紧俏了，争夺买家的时刻到了。

曼谷邮报称“四季度楼市，卖方正在迎来激烈的竞争”，而主要的原因还是价格。

一个是地价，一个是房价。

地价水涨船高。以曼谷为例，这1~2年来，土地成本的上升使得地价上涨的幅度高达15~25%。

据房产咨询公司CBRE的统计，自1988年随着泰国经济崛起，曼谷市中心地价已经上涨了10倍，曼谷公寓价格在过去三十年里涨幅也达到了1000%。

人们收入的增加和经济的增长，已然赶不上土地价格的上涨。地价的高涨必然带来了房价成本的抬升，一些地区的土地价格每年上涨10%以上。

而房价方面，无论高低，都有买家产生忧虑。

一方面是大量未售出的以及已经出售的公寓单元，现在的售价都低于预售价。一些项目甚至比推出时的价格低了近15%，开发商们已经开始用降价促销的方式清库存。

而许多准备转让公寓单位，开发商也提供大量折扣。这无疑会让已经入手的买家担心自己的房子是否还能保值，我是不是买贵了？

但是价格高的房子们，境遇也不咋地，因为与购房者的需求不太匹配。

这些高价的项目，往往通过添加超出基本需求的功能来吸引买家的兴趣，并推动销售，但这样做伴随着更高的价格，比如一些附加功能，如无边际游泳池，恒温浴缸和景观瀑布……与标准的配置相比，这些额外的功能使售价提高了50%。

很显然，买家们并不愿意为那些可能不需要的东西而买单。

总体而言，站在卖方的角度看，市场竞争更激烈了，但也让买家有了更多可供选择的余地，多元化的市场也意味着良性发展的开始。

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