2019全球生活报告，什么城市房价涨幅大、租金高？

有着“买房攻略”之称的《2019全球生活报告》近期出炉，该报告由国际地产及物业咨询公司世邦魏理仕(CBRE)发布。

今年，报告对全球35个重点城市进行了调查，主要对各项生活成本的数字进行了分析对比。住宅作为生活的大项支出，自然成为该报告的重点研究类别，城市的房价、房租及其涨幅被研究得“明明白白”，为投资人配置全球房产指明了方向。

全球房价最高榜

全球房价Top10

据报告显示，香港以套均123.5万美元的成交均价蝉联全球房价最高城市榜首，其次是新加坡的87.4万美元，上海和温哥华紧随其后。排在前十名的美国城市有洛杉矶和纽约。深圳和北京分别排名第五和第九位。

随着长达10年的房产市场周期接近尾声，全球房产市场正在放缓。相比之下，房价最高的前10名城市相对没有变化。生活成本最高的4个城市：香港、新加坡、上海、温哥华的排名与去年持平，新增城市深圳排名第5。巴黎从去年的第13位升至第10位。

全球房价Top11-35

全球房价涨幅榜

报告显示，2018年全球房价涨幅最快的城市前十名中，欧洲城市表现突出，占据7席，几乎包揽了前十榜单，巴塞罗那、都柏林、马德里均出现了两位数的增长。

西班牙的两大热门城市，巴塞罗那和马德里分别以16.9%和10.2%的涨幅排名首位和第四位。西班牙一直是热门的房产投资目的地。

根据西班牙建设部的数字，西班牙的房价未来仍有30%的上涨空间，另外，西班牙买房可移民的政策也吸引了大批投资人前去投资。

房价增幅最大Top11-35

全球房产租金榜

报告同时分析了全球住宅租赁市场，世界各地对灵活租赁房产的需求持续上升，影响了租赁成本。租金最高的城市是纽约，阿联酋排名第二，香港位列第三。加拿大的三大城市，温哥华、多伦多和蒙特利尔均在前十位。

全球房产租金涨幅榜

报告中2018年全球城市住宅租金涨幅最快排行榜中，在前十排名中，欧洲城市占据五个席位。

葡萄牙的里斯本的住宅租金以20.9%的增速位居全球第一，成为房屋出租回报上的“至尊王者”。西班牙马德里以11.1%的增速位居第二位，巴塞罗那以7.7%的成绩跻身前五，爱尔兰都柏林位居第四。

租金涨幅最大的城市中，加拿大城市在前十排名中占据了三个席位，分别是温哥华（第六）、多伦多（第九）、蒙特利尔（第十）。

由数字可以看出，欧洲国度和城市的房产表现和投资热度基本保持一致，是值得考虑的投资区域，对于投资人来说，房产升值、租金收益加全家身份，实在是一举多得的好事。

欧洲，不仅房产有增值空间，也是很适宜居住的地方。欧洲很多城市被评为世界最适宜养老的国度。

例如希腊、西班牙、马耳他、爱尔兰、塞浦路斯都是拥有宜人气候，清新空气，碧海蓝天，良好环境的绝佳移民国度。携老带少全家移民欧洲，即可享受国际顶级社会福利、优质自然环境。

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