葡萄牙房产：预计2020年房价将上涨

近日，葡萄牙AHP行业协会公布最新数据显示：得益于居高不下的酒店入住率，葡萄牙5月份酒店同期价格涨幅2%。

在酒店入住率方面，以里斯本、大波尔图和科斯塔阿苏尔的入住率最高，其中里斯本更是高达90%，与去年同比增长了1.4%，这导致里斯本酒店的平均价格也同步增长，大约需要120欧元一晚上。

酒店的高入住率，从侧面上也反映出了葡萄牙旅游行业的兴盛，据该国数据统计局表示：2018年共有2280万名游客访问葡萄牙，同比上涨7.5%，游客过夜住宿量达到6770万次，增长3.1%。专家预测，葡萄牙旅游人数2019年有突破记录，再创新高。

除了游客与酒店租金的上涨，葡萄牙房价的成绩同样喜人，可以用“快、稳、狠”来形容其上涨速度，今天我们就来谈谈葡萄牙房产投资的现状。

一、经历场经济危机，2014年葡国房产终迎逆转

相比其他欧洲多数国家，葡萄牙房产即使在债务危机的时候，也没有经历过暴涨暴跌的情况，属于相对比较稳定的状态，在2014年趋势逆转，销量增长了5%。

住宅物业需求不断增长

自此葡萄牙的房价开始复苏起来，并且自此以来一直不断上涨，房地产行业的活力持续增强。

葡萄牙房价季度变化(2008-2018)

二、住房需求激增，预计到2020年房价将上涨4.5%

◆根据APEMIP数据显示，2018年葡萄牙总计共出售约18万套房产，平均每天出售约500套房产，是近十年来销量最好的一年，与2017年相比更是增加了2.5万套。

◆根据2018年的葡萄牙大陆房价报告显示，约三分之一的地区房价涨幅同比增长10%以上，其中里斯本大区的房价涨幅在10%-25%之间，里斯本市区涨幅为18.6%，卡斯卡伊斯涨幅为24.9%。

金融数据库交易经济学预测，葡萄牙待售住宅物业价格将在未来几年继续稳步增长，预计到2020年房地产价格将上涨4.5%。

三、外国买家活跃，经济势头保持强劲增长

2018年在葡萄牙销售了180,000套房屋，外国人购买了35,000套葡萄牙房屋，占所有交易的20%。实际上，外国买家在葡萄牙购买的56亿欧元，占240亿欧元交易价值的23.3%的市场份额。

从经济规律来看，葡萄牙房产再度大幅下跌的可能性不大。因为在整个欧洲房产市场处于低谷的时候，葡萄牙房产仍然保持了快速增长的势头。

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