曼谷购房投资核心心得

泰国通常被称为“东方威尼斯”，不管是旅行还是生活，白天都可以看到古代的寺庙和宫殿，曼谷晚上可以享受著名的节奏和活跃的娱乐活动。另外，因为泰国房价便宜，所以很多人在旅行途中考虑在泰国曼谷买房子，所以我们一起谈论在曼谷投资房屋的核心经验，避免在曼谷买房子的坑。

在泰国曼谷购买房地产，尤其是对外国人来说，有前所未有的严格和明确的泰国限制，所以想要在曼谷购买房子的投资核心应该记住这7个。

一、泰国土地所有权

法律规定，外国人不得在泰国拥有土地。外国人想买地，他们可以用两种方法。

1，30年租赁车:这种方式与外国人与泰国公民结婚有关，她或他可以以他们的名义拥有土地，在财产上登记使用权，并赋予你终生使用和管理土地的权利(但无权销售或拥有土地)。需要注意的是，您必须确认所有信息的证书是否正确。您可以续约两次-总共有90年的时间。3年以上的租赁必须在当地土地办公室登记。

2、选择是成立泰国有限公司。如果选择这条路，请注意，如果是外国人，就不能持有公司一半以上的股票。因此，该公司必须由泰国51%的人所有(仅美国公民例外，他们与泰国拥有全部所有权的条约)。泰国的所有权可以签署贵公司，但在这种情况下，移民局会通知您，并密切监督您的业务。住宅、联排别墅和独立住宅被描述为“土地”，意思是他们在他们下面或周围接触到泰国的土地，因此没有泰国人民的帮助，外国人不能拥有其中的一个或部分。

二、泰国公共公寓所有权

在泰国，因为限制外国人购买土地，所以与其购买土地，不如购买一套公寓或公寓，外国人可以100%购买一套公寓或公寓。到目前为止，在泰国拥有房地产是最简单和最简单的方法。据1979年《泰国公馆公寓法》规定，外国人在泰国任何地方都可以拥有100%的公馆公寓或公寓，而该公馆公寓的51%是泰国人就可以了。这意味着，任何特定共同住宅建设中有49%将出售给任何人、泰国、非泰国人。因此，非泰国人的外国人在泰国可以有100%的免费公寓。曼谷共有公寓的近20%由外国人或投资者所有。根据共同管理法，如果在获得许可的项目中购买一套自由拥有的公寓，或者在政府许可的住宅开发中购买任何房地产，消费者保护法具体规定如下:开发人员只能将转让费用转嫁给买方50%。但是法律没有固定的规则。在私营销售或私营开发中的销售中，规定如何向卖方和买方分发土地管理费和税金。最后，双方应尽快作为买卖协议的一部分达成协议。

三、抵押问题

一般来说，外国人发现很难向泰国银行贷款。除非在泰国住了几年，否则有工作经验、就业许可证、结婚证书等。如果没有在泰国生活或工作的经验，只能考虑从自己的国家获得贷款。财产要用外国人的名字，这笔钱总得从国外来。即使从一家泰国银行得到抵押贷款，他们也必须从国外取钱，这笔贷款最终会变成美元和欧元等外币。

四、住房质量调查

在泰国购买房地产时，尤其是新建的公馆公寓，最好事先调查一下，确认你的投资是否可靠。政府在过去15年里，曼谷房地产价格暴涨，对此采取了“走”的态度。这开始为房地产开发商大量扩建。这会导致最低限度的监管，从而导致可怕的建设质量。在曼谷买房子之前，如果不知道该问房地产开发商什么样的问题，请与法律机关联系，以确认投资是否好。

五、充足的存款

以你的名义预订财产，卖方或代理人将签订交易合同。在泰国，存款一般占购买价格的10-15%。这将从总购买价格中扣除。如果你方交易不能完成，卖方将保留押金。如果卖方不履行他们的交易，首期付款可以退款。确认这些条款以书面形式存在于合同条款中，并且保留了交易收据。

六、遗产证明书

对于要在曼谷买房子的人，要记住，把泰国财产留给子女作为遗产会非常复杂。想你的死并不是一个令人愉快的想法，但你的继承人必须能够向政府证明他们有资格拥有这些房地产，就像你买它时一样。这样做的方法是为你的祖国和泰国准备最后的遗嘱和遗嘱，包括你的泰国财产。这样可以避免你的孩子或继承人在这个悲伤和痛苦的时期处理不必要的并发症所带来的额外压力。