希腊房地产强劲复苏！专家分析：什么房产最值得投？

据瑞士主流媒体《新苏黎世报》报道，希腊房地产市场显著活跃的主要原因是黄金签证计划受到热捧，以及投资房地产带来的短期租金的高回报率。

专家分析2019年希腊房产走势

近日，《新苏黎世报》刊文指出，外国投资者在希腊购购房产的原因不仅仅是因为希腊房价近年来大幅下跌，主要归功于“黄金签证计划”的带动，该计划要求在希腊购买25万欧元或以上房产即可一家三代获得希腊的永久居留权，这也使得希腊成为欧盟“黄金签证”门槛最低的国度。

《新苏黎世报》认为，虽然黄金签证计划对改善希腊政府的财政收益效果并不显著，但这一计划对于希腊房地产复苏起到了切实的推动作用，自2013年以来，非欧盟公民在希腊房地产领域的投资已经超过10亿欧元。

此外，希腊首都雅典的房产价格涨较去年同期相比上涨了3.7%。这主要是由于旅游业发展势头强劲，让投资者看中了短租房（如Airbnb）投资的可观收益。

预计2019年，希腊房地产市场将在不同的区域继续以不同的速度发展。然而，有迹象表明，与前几年相比，现代化办公室、热门旅游度假地酒店、物流中心、零售商店等类别的房产在2019年将更受欢迎。

前希腊估价研究所前所长、SOLUM房地产公司顾问巴比·哈拉兰博普洛斯（BabisHaralambopoulos）表示，2019年，希腊房地产市场的发展将大致由3个不同的房产类型组成。

发展最快的第一房产类型是外国投资者最感兴趣的公寓类房产。如，雅典市中心和阿提卡大区沿海的公寓，以及塞萨洛尼基、哈尼亚、罗德岛、卡巴拉和科孚岛等旅游度假地的房产。

处在第二发展房产类型的多为价格变化较为稳定的房产，例如雅典北郊的房产。

发展最慢的第三房产类型将是仅供满足希腊国内刚需的房产。

3300万人次！

2018年希腊旅游国际游客数量创新高

除了黄金签证计划，带动房产市场发展的另一个重要因素就是旅游业的蓬勃发展。

希腊旅游部长埃莱娜·库图拉（ElenaKountoura）近日接受雅通社采访时表示，2019年希腊旅游业的主要目标是保持连续5年的行业高增长率。

库图拉说，2018年是希腊旅游业具有里程碑意义的一年，希腊第一次实现了作为全年旅游目的地的目标。她同时表示，目前，希腊的目标是通过鼓励新的投资增大欠发达旅游区的旅游活动。

希腊2018年的旅游业创造出了空前的好成绩，国际游客数量达到3300万人次！

库图拉还预测，明年希腊游轮行业的成绩将再创新高。

希腊买房移民项目诞生之时，希腊正深陷经济危机的泥潭之中，希腊买房移民项目主要就是为了吸引外资，刺激经济回暖。经历了六年的发展，希腊买房移民已经成为欧洲投资移民领域里门槛最低、收益最高的移民项目之一。

2018希腊买房移民获批人数：3404

来自希腊移民局的数字显示，截止到9月底，总共有3404名申请者通过买房移民的途径获得了希腊永居身份。

2018中国获批申请者数量：1700

3404名获批的申请者，根据国度的不同，人数差距明显。其中，来自中国的获批者数量达到1700名，占据第一位，占总数比例约50%，遥遥领先处在第二位的俄罗斯（450位）。

2013全年申请获批人数：21

希腊买房移民的热火朝天并非一蹴而就。在政策刚推出的2013年，希腊买房移民几乎处在无人问津的状态。而后随着移民政策的不断革新，政府不断释放利好，最终希腊买房移民才能以超高性价比，跃居欧洲移民热门项目之首，并被越来越多的中国申请人熟知，申请人数屡创新高。

从2013年的21人、2014年的444人、2015年的949人，到2016年的1532人、2017年的2493人。到了2018年，仅仅是截止到9月底，就有超过3000名申请者获批。六年内，每年的申请人数足足翻了150倍！

另外，根据希腊统计部门的数字，通过申请希腊买房移民项目获得希腊身份的申请人当中，有一半都是来自中国。由于中国投资人是希腊房产的最大投资群体，在火爆的旅游业带动希腊房产租赁市场上扬的基础之下，拥有希腊房产的中国房东毫无疑问可以获得巨大的收益！

因此，2018年不仅是希腊旅游业和买房移民项目的最好一年，也是投资希腊房产、申请希腊“黄金签证”的中国投资人的最好一年！

希腊经济正在复苏中，旅游业成为其重要的动力。而中国游客在不断蓬勃发展的希腊旅游业中有着重要的作用。此前在上海访问的希腊旅游部长库图拉表示，中国游客近两年出现显著增长，是希腊最重要的游客群体之一，希腊将努力增加旅游市场人流，并加强旅游双边合作。

希腊结束了援助计划，经济正在回暖，房产市场也逐渐活跃，正处于触底反弹的时期，现在投资希腊正当时！

希腊移民是性价比较高的项目之一。投资金额低，仅需购买25万欧元或以上房产；审批速度快，流程简单，6-8个月可办理完毕；拥有希腊身份可畅行26个申根国度。

希腊买房移民申请条件

1、申请人年满18周岁，无犯罪记录，无学历及语言要求

2、希腊购买25万欧元或以上的房产

希腊买房移民亮点

1、高性价比：较高的性价比，买房即可获绿卡；

2、投资额度低：仅需25万欧元买房，一步到位获得绿卡；

3、无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求；

4、审批速度快：希腊移民流程简单，审批速度快，6-8个月即可办理完毕；

5、身份含金量高：希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行26个申根国，同时希腊护照可免签全球183个国度；

6、申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检；

7、房价增值潜力大：希腊经济回暖，房产市场触底回升，房价回升空间大。

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