日本购房投资前需要注意什么？

在日本这个国家投资房地产，指的是购买一户建或公寓等住宅，期待作为投资增益的房租收入，和作为资本增益的出售利益的投资。空置率低，可以稳定的获得房租收入；购买价格低，出售价格高，可以获得出售利润。

为什么除了日本本国人外，还有那么多海外投资者选择了日本房产市场？原因有很多：

在日本买房是永久产权，多为精装交房；

日本房子租赁市场有保障，制度可靠；

中日飞行距离近，不用长途跋涉，前往看房很方便；

......

这是日本房地产投资的注意事项。

购买房屋前：

看清方向是否适合，如果觉得不适合，就转换方向。

明确投资目的（例如养老等）、目标（例如收益率5%以上等）。

制定资金计划。

收集日本房产相关信息与资讯。

了解房地产相关的税费。

事先做好了解购房合同的准备。

购买房屋后：

与资金计划进行比较，确认实际的现金流。

进行房地产的运营管理。

事先预想好1年以上的预付款。

购买后也要收集信息。

这里我想强调两点。

1.明确房产投资目的

要知道，资产运用不仅限于投资房地产，还有股票、信托投资等。明确从中选择房地产投资的投资目的。极端的说，想成为亿万富翁，还是想获得一笔稳定的收入，投资方法是不一样的。如果是以前者为目的的情况下，可能需要增加投资金额并准备好承担一定程度的风险，但后者的情况下，适合自己的投资方式会更好。

2.明确资金计划

日本房地产投资不仅要估算初期投资费用，还要估算维持费。因此，制定资金计划是必要的。房地产投资更偏向于运营管理，即便大部分人会选择委托管理公司进行，但投资者自己也需要做到心中有数。

近年来的日本房产投资中，公寓是最受欢迎的投资类型。如果要进行房地产投资，可以选择对多处地区的房地产进行投资，在增加租金收入的同时，可以做到分散风险。

另外，选择贷款的方式也很普遍，房地产投资的购买价格越低，获得收益的可能性就越大。在日本本土银行贷款，无需纳税证明、征信报告，贷款额度可达50-70%，可选最长35年还款，贷款利率低至2.8-3%。

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