日本城市青年住房调查

了解日本房地产市场的用户会发现，东京和大坂的价格现在比国内一线城市的房价低，但是长期在国内居住的日本人不喜欢买房子，而是更喜欢租房，特别以在大城市工作的年轻人为中心。

大多数日本人不喜欢买房子。比起固定住宅，租房子更经济，不管搬到哪个地区，至少生活都比较宽裕。除此之外，日本的法律规定，租房和买房的稳定性没有太大差别，租房过很多年也就可以接受了，日本有很多一租就租30-40年的，租金都超过房价了。

多种原因暴露出日本房屋租赁市场火热的事实。近日有媒体调查了日本城市青年的租赁需求。据调查，日本上班族，在选择居住地会对工作和个人生活产生巨大影响。例如，通勤时间越短，生产率就越高。下班后参加社交活动，也不用担心赶不上末班车。另外，房租在日常生活支出中占很大比重。换句话说，要慎重考虑在居住地可能决定资产的形成。

调查结果显示，大学毕业3年内的日本青年给出的租房条件来看，居住地需要满足：

1.房租不要太贵，靠近车站。

2.周围步行10分钟后就有便利店、超市和药店。

3.最好在公司周围。

日本厚生劳动省2019年12月4日发表的一项调查显示，今年春天进军企业的大学毕业生初薪是21万200日元约为RMB1W3。(同比增长1.7%)。东京青年租赁费用每月平均为65079日元，约占工资的30%。大坂青年租赁费用每月平均为52683日元，约占工资的25%。

资料来源:utinokati

调查显示，日本年轻人的租房意向大部分倾向于面积在20平米以下的小型公寓，占60%；2卧室3卧室分别占24%和8%，其他租房房型占8%。据调查，全体租赁人口的一半以上偏爱单身公寓，东京青年每月住宿约4200RMB，大坂每月住宿3500RMB左右。

根据2019年东京也公寓租赁的平均价格，每平米租金3307日元。江东区和新宿区公寓的平均月租金为126613日元，公寓持有者的租金收入乐观。对房地产投资来说，总价低，0门槛，10几万人民币的日本小额投资公寓仍然是理想的选择。空缺率、再生费、危险等所有方面的小型公寓都应该更好。

最近，部分日本大企业也在推进这种公寓的商品化。不仅是租赁需求较大的东京都心地区，还在近郊地区发售。相对距离也在人气站步行5-10分钟以内的单间公寓是日本房客和投资者们最关心的问题。

据调查，东京23个区的单独公寓的租户被退回，通常在1个月内可以找到新的租赁人。因为只有一名这种单人公寓的房客，所以对方对周围环境和公寓情况满意后，就可以立即做出决定。

日本旅游业快速增长的今天，酒店和公寓供不应求，每个公寓的年平均住宿率达80%。日元作为避险货币，有效地保证了海外住宅所有权过程中资产分配的安全性。日本的房地产在20世纪90年代经历了经济泡沫，六大主要城市住宅区价格下降了65%，现在的房价比当初的价格低得多。在日本，几十万元就可以投资房地产，你拥有的不仅是土地，而且还有这里的空气和水源。在国内，几十万只能在一线城市买一个厕所。另外2020年奥运会将延续周边建设，提高房地产价格。

大体上，日本的年轻人对买房不太感兴趣，更喜欢租房子，不仅可以减少自己的生活压力，还可以享受自由。日本的包租制度非常成熟，完美的包租制度使搬家入住变得更加方便。在日本，20万元可以买到自己喜欢的单间公寓小物件，因此投资者可以在较低的投资压力下获得租金和房价上涨的股息。