东京和大阪，日本投资怎么选？

新年的到来导致日本迎来了旅游高峰，很多游客涌向日本，极大地刺激了日本民宿和酒店业界。在很多民宿里搜索日本民宿，价格很高。尽管如此，游客们仍然没有失去热情。

不仅游客们，大坂G20首脑会议、东京奥运会以及2025年世博会、2024年大坂补菜设施竣工的好消息传开后，投资者们也携手在日本国内展开一份力量！在很多投资选择中，日本房地产成为了温暖的单品。

尤其是日本房地产市场广为人知，具有成熟、坚实、透明的规制和高租金现金流，这也是许多人将海外房地产定居日本的主要原因。日本成为世界主要房地产住宅市场之一。凭借稳定的市场、健全的法律和大量利益的延长，有理由相信日本的房地产市场一定会再次迎来黄金十年！

因此，抛开移民签证等部分需求，日本房地产更适合希望长期持有的房地产购买者。作为日本一线城市，东京和大坂大部分成为寻找日本家的人们的首要目的地。福冈最近因为自己合理的社会结构、合适的生活环境等，在购买住宅方面获得了较高人气。

那么进入日本置业决赛圈的两座城市，各自有什么特点呢？今天我们来详细的说一下。

1、国际大城市——东京

随着2020年的临近，东京奥运会的热潮持续上升，东京成了海外购房者最喜欢的城市。

政治经济文化中心：日本的首都东京当然有自己的资本，是日本政治、经济、文化、交通等众多领域的枢纽。另外，日本三大首都圈之一，每天需要收到无数外国朋友，在日本忙碌奔波的年轻白领也比比皆是。

拥有大约3780万人口的东京都市圈是纽约伦敦国际大城市世界上最大的城市圈和巨大的经济圈。因此，2020年，这里的房地产投资市场相当热烈和良好。

日本大企业所在地的一半以上，特大经济圈

说东京是日本的经济食物也不为过。能成为时尚的宠儿正是因为这里的经济发展速度。东京人与其他地区不同，对于热衷于奢侈消费、享受人生的生活环境的要求很高。这种高消费力也成为东京经济发展的纽带，使这里的经济环境良性循环。

这个地方不仅有10亿日元以上的2964家大企业聚集在一起，相当于日本总数的一半。聚集了2300多家外资企业，相当于全国约76%。财富世界500强企业总部也是世界领先者。这些无数企业聚集在一起，引领新的产业集聚，牵引了东京和整个日本的经济命脉。

房屋租金高，上升幅度大

东京是一个劳动力充沛的中心城市，对住房的需求很大，日本人比买房子更热心买房，甚至可以一辈子租房子。

根据东京2018年第二季度的最新数据，东京房价上涨率达6.78%，房地产交易平均价格接近4200万日元/套装(约合260万韩元)，以日本一般小型公寓为基准，房地产平均价格为4-6万元/平均米。东京圈是2927日元/平美(约合187元)，5月份销售公寓的全部租金比上个月上升了1.1%。

在东京，劳动力和购买力是一体的，所以完全不必担心自己投资的房地产不能触摸或盈利能力下降。

2、多元文化融合地——大坂

大坂也是日本三大首都圈之一，是日本第二大城市，吸引了旅游资源、文化资源、民宿资源等众多投资者。

大坂G20首脑会议，2024年大坂宝色设施竣工，2025年大坂世博会全部增加大坂国际曝光度，为大坂提供无限的发展机会，并保证大坂的景气蓬勃发展。

世博会将带来约1 . 9万亿日元的经济利润，最新数据预测。另一方面，赌场对刺激经济的要害口不多，有望促进大坂新旅游产业的增长，使关西能够牵引整个经济发展。

房价更低，发展空间更大

与首都东京相比，大坂的房价只有60-70%，因此价格比较合理，吸引了很多购房者。不仅如此，房价上涨势头也不小。根据2018年第二季度的最新数据，大坂的房地产价格上涨了13.9%。2018年第二季度大坂公寓交易平均价格为2400万日元/套(约合149万人)平均价格为2-4万元/平美水平。

但是东京只要三分之二的租金就能和东京平准，而大坂长出租销售费也比东京高。东京实际上是4-5%，大坂是5-6%。如果在上升和包机费之间取得平衡，大坂是一个不错的选择。

民宿特区，运营时间的一半以上

之前，日本《民宿新法》制定了“所有住宅用房，未经住宿许可，只要向政府申报，就可以经营民宿”。但是，对于营业天数，请设定180天的上限。各地方自治团体可以按照政府规定的方式，根据各自的实际情况进行调整。" "

也就是说，如果买东京的房地产住宿，最长营业日不到一年以上。但是突出大坂、多文化城市和包围，成为了那个传说的“民宿特区”。

特区民宿是地方政府为振兴经济而推出的政策。特区民宿将于365日运营。

大坂民主特区以特区民宿运营，又称特区民宿。设施属于大坂，向大坂保健所申请。大坂市以外的市区到大坂府的管辖保健所申请确认。简而言之，比起日本其他地区的180千民宿许可证限制，可以在大坂申请365千民宿许可证。