无法“流动”的房子，价值等同于0

买房是个亘古不变的话题，一方面是刚需，另一方面也是为了投资。而对投资人来说最看重“投资价值”，而其最重要的标准之一就是流动性，而希腊就具备这一标准。

那么，怎样判断房产是否具有流动性？

一、空置率及出租情况

观察空置率是最简单的。当夜幕降临，街上车水马龙、灯红酒绿，观察城市住房的亮灯率，房子是否有人居住一目了然。而出租情况则可通过租赁市场来判断。好的投资城市，无论是它的长租市场还是短租市场都有很大的需求量。另外，租金回报率/租售比低于1%的地方，甚至租都租不出去的地方，要么是房地产泡沫严重，要么流动性必然会成问题。（欧洲短租需求市场最多的城市有7个，雅典和柏林并列第3，伦敦排名第7。而位于希腊的雅典是具备买房移居条件里面投资金额最低的一个。）

二、二手房成交情况

一个城市没有二手市场，就没有交易的可能。二手市场过弱，新房想要进行交易就会存在极大困难，有天量新盘供应但无对应二手房市场的区域要谨慎。在希腊，像雅典如此的欧洲重要首都城市之一，随着土地资源开发殆尽，二手房市场已经大面积地取代一手房市场，二手房交易比例高达90%以上。另外，在提及希腊买房时很多人首先想到的就是岛上房产，但很多岛上的二手房市场存在一些问题，很多岛上既无地铁线路流经，又无政府部门迁移可能，除部分岛屿有淡旺季极其分明的旅游业以外，没有强势产业导入，教育、医疗配套同样远不如首都雅典，更无法用于长期可观的出租来回笼资金，所以岛上房产短期内很难有二手房市场。

三、市场真实供求规模

无论是在国内买房还是在国外买房，一定注意小产权房存在法律风险，难以经受楼市周期的折腾，抗风险能力太弱，市场一旦转差，问题就会接踵而至。而在希腊买房，无论是公寓还是商铺都是永久产权，房屋土地归个人所有，世代相传，成为一笔真正意义上的”不动产”。希腊买房除投资属性外，仅一套国内二三线城市房子的钱（25万欧元合约195万人民币），投资者便可移居希腊，畅享畅行欧洲30国的权利，而孩子更能享受欧盟国度共享的教育资源、获取直通欧美高校的课程知识，可谓“一举多得”的美事。

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