泰国房产投资，曼谷酒店式公寓市场仍保持稳定!

和传统公寓相比，尽管竞争激烈，但曼谷的酒店式公寓仍保持稳定。近年来，包括Sansiri和Ananda在内的几家泰国知名开发商也纷纷进入了曼谷酒店式公寓市场，他们在寻找增加收入和创造可持续收入的方式。然而，这一细分市场的前景并不明朗。

根据泰国高力国际（ Colliers International Thailand ）的数字，尽管中央商务区和素坤逸区的入住率和租金涨幅不大，但曼谷对酒店式公寓的需求最大。将来可能会增加，但是公寓市场的竞争将限制这种潜力。

高力国际泰国公司( Colliers International Thailand )的报告指出，截至第四季度末，曼谷共有23733套酒店式公寓单元，预计从现在到2022年将有5834套单元完工。大多数开发项目都是位于素坤逸路( Sukhumvit Road )沿线的低层酒店式公寓。

曼谷酒店式公寓市场继续保持强劲的入住率，2019年第四季度这一数字达到85.97%。而且，过去几年一直保持如此高的入住率。

“尽管曼谷的外籍人士数量每个季度都在持续增长，但在过去几年里，曼谷酒店式公寓的平均入住率并没有大幅上升。我们预计2020年第一季度曼谷酒店式公寓的平均入住率将保持稳定，并与上一季度保持相似。”高力国际泰国分社( Colliers International 泰国)报道称。

与此同时，曼谷普通公寓项目的激增限制了酒店式公寓市场的租赁潜力。自2017年以来，租金涨幅不大，一些潜在租户倾心了低价的普通公寓。

“在过去几年里，酒店式公寓与普通公寓和豪华公寓的竞争非常激烈。因为租金更低，设施也差不多，许多外国人从酒店式公寓搬到了同一地区的普通公寓，因此，无论是过去几年还是未来，市场上没有多少新的酒店式服务公寓。”

由于疫情影响，短期内租赁市场受到了打击，但预计中长期将有所改善，泰国公寓也会迎来反弹。

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