泰国主要城市购房区域介绍——曼谷

泰国首都曼谷，正在为希望快速进行资产评估和稳定租金回报的购房者，提供巨大的投资机会。

与香港、新加坡、东京、上海、北京或吉隆坡等亚洲其他主要城市相比，曼谷目前的房地产价格非常实惠。平均每平方米5000美元，在北京9500美元/平方米，新加坡24500美元/平方米和香港31000美元/平方米的价格上显出优势。但是曼谷的房地产市场如此火爆，价格可能也持续不了多久。截至2013年3月，曼谷的公寓价格上涨了9.39％，使曼谷成为东南亚增长最快的市场之一。

由于泰国经济的快速增长，2012年GDP增长了6.44％，并且持续的增长速度快于邻国，因此曼谷的房地产繁荣仍处于起步阶段。这意味着泰国的经济增长率高于中国和菲律宾以外的其他亚洲国家。由于泰国的社会和经济发展，世界银行将其视为“最大的成功案例之一”。经济的持续改善导致泰国中产阶级的数量急剧增加，他们利用新积累的财富改善了生活质量。这导致公寓价格急剧上涨，尤其是市中心主要地区的公寓价格。

曼谷的房地产价格将继续上涨，因为东盟成员国之间的免关税自由贸易和免签证进入将于2015年底生效。由于泰国位于十字架的中心，即东盟地区的中心，因此与其他大多数成员国相比，预计泰国将通过建立新的贸易区而受益更多。围绕曼谷的公共交通系统开发了房地产市场上的许多活动，现在您可以轻松地漫步在泰国首都拥挤的街道上。由地铁，城市铁路，公共汽车和铁路组成的运输网络将在未来几年内大规模扩展，并且路线数量预计将从8条增加到15条。新站点建成后，城市的新区域将对人们的居住更具吸引力。

根据2013年4月《全球房地产指南》上发布的研究报告，曼谷的租金收益率分别为3.97％和7.41％，曼谷在东亚排名第三，仅次于马尼拉和雅加达。一个好的首都城市–另一个迹象表明，公寓资产市场中仍有大量的资本空间。小公寓的租金比大公寓高得多。曼谷市中心的50平方米公寓的租金收益率为7.41％，而同一位置的375平方米公寓的租金收益率仅为3.97％。中型公寓的租金收益也相当不错。 80平方米的公寓租金回报率为6.86％，高于2011年的6.60％。同样，在约120平方米的公寓中，租金收益率从上一年的6.49％增加到6.53％。

目前，外国买家在曼谷整个公寓市场中所占的比例相对较低，但这种情况正在迅速改变。熟悉的投资者知道，大多数亚洲主要城市的增长空间很小，并且越来越多的行业开始寻找更好的投资回报。

曼谷既吸引外国投资者，也吸引外国想去居住的人，并鼓励他们在这个以友好友善而闻名的充满生机和低度生活的国家中找到第二个家。这就是为什么泰国被世界称为“微笑之国”！

如今曼谷已高度城市化，欢迎来自世界各地的游客。游客不仅会被传说中的泰国热情好客所吸引，还将被世界闻名的美食、温暖宜人的热带气候、绚丽的夜生活、城市许多现代大型购物中心的低价和美丽的庙宇所吸引。

凭借现代化的素万那普国际机场，曼谷已成为亚洲主要的交通枢纽之一。实际上，万事达卡（MasterCard）最近进行的一项调查显示，素万那普国际机场（Suvarnabhumi International Airport）最近越过伦敦希思罗机场（London Heathrow Airport），成为世界上最繁忙的国际机场。参观人数正在迅速增长， 2013年第一季度的访客数量同比增长18.6％。增长的大部分来自中国，仅2013年上半年就接待了200万游客，比2012年同期增长了95.06％。到目前为止，中国游客是泰国的最大访问来源，占所有国际游客的21％。

同时，海湾地区的游客人数也在增加。阿布扎比—曼谷是阿提哈德航空上最繁忙的航线，2012年可容纳700,000名乘客。该航空公司现在每天增加飞往泰国的第六次航班，以满足不断增长的需求。与机场的新高铁连接缩短了从素万那普国际机场到曼谷市的车程，不到30分钟。

因此，无论您是想要在一个有趣且令人愉快的城市中买得起负担得起的二手房，您目前正在寻找一种投资机会，以获取高质量，稳定的租金回报，同时获得世界上最快的资本收益，曼谷是理想的位置。