到日本购房，这份最全税金攻略一定要收下，省下就是赚!

关于日本买房， 日本不动产税金种类繁多，可控除税金的各种政策也多。史上最全税攻略，小编呕心沥血统计各种资料，看官看一点，就赚一点。全看完，那省下的钱也许又是一套房。到日本买房，这份最全税指南一定要收下，省下就是赚!

在日本买房，除了购房本身的金额之外，还需要交纳一系列繁琐的税金。因为日本的房屋和土地都是永久产权的私人财产;日本与房产相关的的税收主要包括不动产取得类课税，不动产保有类课税和不动产转让所得类课税叁大类;包括了买取;保有和转让不动产的全过程。

一、不动产取得类课税

包括不动产取得税;登记许可税;印花税;继承税与赠与税等税种;

1：不动产取得税(都道府县税/地方税)

这是指购买房产的税，购房后半年左右收取。

(不动产取得税的计算)

土地，住宅的税额=固定资产税评估额X3%;

住宅以外=固定资产税评估额X4%

2：登记许可税(国税)

这是指房产的产权名义变更时所需的税。即登记到你名义下时所交的税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而不同;

3：印花税(国税)

指的是贴在房屋购买契约书上的印花税票。税额因签约金额而异。

4：继承税与赠与税(国税)

赠与税採用10%至50%的六档累进税率制，不足1000万日元的部分按10%的税率徵税，而超过3亿日元的部分其税率则为50%;

赠与税的计算=赠与财产的价值一110万日元

5：消费税(国税)

消费税的计算=课税依据X8%

二、不动产保有类课税

包括固定资产税;都市计画税;个人所得税等税种;

1：固定资产税(国税)

这是每年需要向日本政府支付的税金。每年1月1日所属的市区町村会寄送纳税通知书到持有房产者手里。可以选择一次性付清全年费用也可选择一年四次分期付清。固定资产税评价额由政府部门每叁年进行一次评定，是决定固定资产税的重要因素。

固定资产税的计算=土地评估价格X1.4%;房产评估价格X1.4%;

比如，900万的日元的房子，土地评估价为200万日元，房子的评估价为250万日元。则固定资产税=200X1.4%+250X1.4%=6.3万日元;

2：都市计画税(地方税)

这也是向日本政府支付的税金，每年1月1日纳付;

都市计画税的计算=土地评估价格X最高0.3%;房产评估价格X0.3%;

3：个人所得税

年租金

0.1--195万日元之间 5%的所得税

195--330万日元之间 10%所得税

330--695万日元之间 20%所得税

三、不动产转让所得类课税

包括增值税;源泉税等税种;

1：增值税

居住用持有5年内：所得税为30.63%;居民税：9%;

居住用持有5年以上：所得税为15.315%;居民税：5%;

非居住用持有5年内:所得税为30.63%;居民税:9%;

非居住用持有5年以上:所得税15.315%;居民税:5%;

2：源泉税(针对外国客户)

指的是对个人收入所收的税。第二年正常进行纳税后会全额煺还。

四、不动产税务控除

包括住宅贷款控除;居住用财产转让损失计算以及结余转入控除;居住用财产买新换旧损失计算以及结余转入控除;特定居住用财产买新换旧特例控除;10年以上持有居住财产转让轻减税率;3,000万日元特别控除等。

关于控除，请找一个靠谱的不动产担当。

到日本买房需要了解的税金就为大家介绍到这里。目前在海外购房已经成为一种潮流，是广大投资者进行海外资产规划的首选手段，如果您有兴趣可以联系科领出国顾问进行咨询。

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