最强-泰国房产投资现状分析来袭！

随着东南亚经济的复苏向好，全球企业纷纷涌入这个拥有超过6.3亿人口的地区。众多国际企业通过并购、收购以及合作等途径接入市场，希望在东南亚这片蓝海还未真正发展起来之前，抢占市场先机。

其中，作为东南亚的最重要国度之一的泰国，积极响应一带一路战略实施，成为国内投资者越来越青睐在投资置业胜地。那目前泰国房产市场是什么情况呢？有什么核心热门城市深受投资者青睐呢？让我们一探到底。

曼谷房产

曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班，交通及其便利，一年接待近2000万的旅客，曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地。

曼谷拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国最好的大学，世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。

目前曼谷的期房均价约2-3万人民币每平米，常见的一居室公寓70万人民币左右，月租金大约4000元人民币左右，租金回报率大约5%左右。但不同地段的房价相差较大，市中心黄金地段的房价最高可以达到四万人民币以上每平米。

亮点：交通便利 经济中心 人口密集 租客优质 房租上涨较快 房价上涨较快

普吉岛房产

普吉岛是泰国的明星景点，也是去泰国旅游的必达目的地之一。普吉岛位于印度洋一侧，与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场，国内大部分一二线城市有直飞航班到普吉，交通也比较便利。

每年接待超过1300万国际游客，大量人流的涌入给普吉岛的房产租赁市场带来一片繁荣的景象，相比于首都曼谷来说，普吉岛并没有那么拥堵，作为旅游城市普吉岛的房价自然也没有经济中心曼谷房价那么高，不过普吉岛的租金回报率可是要高于曼谷的！

目前普吉岛的租金回报率可以达到6-8%，高于曼谷。旅游地产的健康发展使得普吉岛的房屋空置率极低，所以如果想在普吉买房用于出租，绝对不会担心房子没人租的问题。

岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因而房价较高，市中心地段的均价在15000人民币/平方米，靠近沿海地段的均价在2-3万人民币/平方米，甚至有的地段高达4万人民币以上/平方米。常见的一卧室公寓60万人民币左右，月租金大约3800元人民币，租金回报率大约6%。

亮点：海景房 旅游人口众多 租金回报率高 房价上涨快

芭提雅房产

芭提雅（Pattaya），东南亚近年来热度极高的海滩度假圣地，享有“东方夏威夷”之誉，芭提雅已成为“海滩度假乐土”的代名词。

它位于首都曼谷东南154公里，从曼谷出发，沿苏库威高速公路（Sukhumvit Highway），两小时就可到达芭提雅，规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。而且芭提雅机场也已启用，有直飞国内部分城市的航班，交通非常便利。

出租收益约8%-10%，一些地段好的海景房可高达15%，泰国每年来自世界各地2600万的游客，少欧美客人会长租此地，租金水平较高，房价则相对较低。芭提雅旺季租房一天可以租到300-600元，欧美短租客尤其多。若直接给开发商包租，最低也有6%的收益。

亮点：交通较便利 人口密集 自住出租均可 租金回报率高

清迈房产

清迈是泰国第二大城市，北方地区中心城市，天然环境非常优美，平均海拔300米，是泰国的山地城市，气候凉爽，是著名的避暑胜地，生活节奏很慢，旅游服务业发达，非常适宜养老。机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。

清迈房价不高，新建精装修公寓房均价1.1-1.5万元人民币每平方米，房租也不高，租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓28万人民币左右，月租金大约1500元人民币。租金回报率大约5%。

清迈特别清净，跟中国的西双版纳差不多，寺庙多，如果你去泰国旅游一定要去清迈体验两天，而且很适宜养老，可以带父母来这里看看，如果父母喜欢可以给父母在这里买一套房子。

亮点：环境清净 寺庙多 适宜养老

看完泰国这几个城市的介绍后，是不是很心动呢？如果能在泰国有一套属于自己的房子，可以随时随地游玩了。今天小编就为您推荐一处位于普吉岛的稀缺房产：温德姆拉亚度假酒店！

项目信息

【项目名称】拉亚度假村项目

【开发商】JWP02 ManagementCo.,LTD

【总套数】926套

【楼层规划】一期：6层；二期：7层

【户型面积】24平米-104平米

【项目类型】期房

【一期完工时间】2019年4月-2021年4月

【二期完工时间】2019年12月-2021年12

【城建集团】北京城建

【物业】美国温德姆酒店管理集团运营管理

【包租】15年，前5年7%固定收益，后10年与酒店运营公司按比例分成

【度假权】每年15天免费度假权，奢享高端海滩，投资度假兼得

【配套设施】船舶码头，SPA会所、全天候餐厅、屋顶酒吧、屋顶泳池、健身中心、宴会厅、儿童俱乐部

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