泰国房产投资热潮，你需要清楚哪几件事？

很多投资者都知道，在配置资产的时候，不能把鸡蛋放在同一个篮子里，而且倾心篮子的时候，尽可能地倾心牢固的；而在当下，一边是需要应对的人民币波动增大的压力，另一边是养老、孩子教育金、生病等生活重担，其实泰国购房就是众多篮子里可以有的倾心之一。

但是在泰国投资热潮来临时，我们想让你知道的是：

投资房产属于用资本赚取资本，确实比起领死薪水来的更能够累积资产。而东南亚房价普遍低于中国等已开发国度，且多数人看好他的后续发展潜力，若能实际了解，并做好风险规划，不啻为一个海外投资的管道。

泰国经济非常稳定

海外投资创业热，搭上新南向政策与媒体们的推波助澜，台北房子又买不起的情况下，似乎来曼谷置产，是个门槛较低，又有可观预期获利的倾心。随便动手在网路上查询一下，便可以得知许多资讯。

简单来说，投资泰国，首选观光商业大城市，例如曼谷、芭达雅、普吉岛等，这之中当然又以曼谷最为赤手可热。除了极高的国际化，来自各地的旅客和白领工作者保证源源不绝的租客；再来，近年热钱与外商直接投资（FDI）不断涌入东协，预计也会进一步推高曼谷房市和租屋的需求（租屋或商办）

泰国购房，外国人可以购买非带土地的公寓，并拥有永久产权、可以自由交易与继承。并且，目前泰国政府并未对房产课徵房屋税，所得税或遗产税，仅在交屋时有笔一次性的过户税，以及新房子每年会有物业管理费。

此外，购购房屋时以平方米计算面积，且有附带免费的车位，健身房，游泳池与花园，不计入公设。

比起周边国度，曼谷在物价、医疗水准、观光资源、生活便利度、国际学校、文化等方面都具有亮点，相同的生活成本，在曼谷往往可以得到更高品质的享受与服务。

鉴于此，许多中介看上这块市场，早期多是欧美或日本退休人士来泰定居，近年倒成了许多亚洲炒房团把资金配置放在海外房产的手段，特别是来自中港台的投资客，更是动辄买下大量单位。他们看中的，便是每年3-5%的租金报酬率，以及好地段房价上看5-8%的涨幅。

S小姐两年前来到曼谷，因为经过比较后，看上了曼谷的高度国际化、高CP值的生活，以及优质的国际学校，故把女儿从新加坡转学来曼谷，进而也开始研究房产投资，以下简单共享探讨一些心得。

多考虑出入时的动线

同上，沿着阿索克（Asok），澎蓬（Phrom Phong），东罗（Thong Lo），和伊卡迈（Ekkamai）四站的素坤逸（Sukhumvit）路，左右各会延伸不少巷弄，裡面的建案虽都不错，但要注意该建案是否只容单侧巷弄进出，或者打通两边巷子，可以从不同的侧的巷弄出入。因为曼谷交通世界第一塞，多考虑点出入时的动线，对房子的整体价值绝对有加分。

价格部分

切莫把华人购屋心态带来泰国，一次买个100户并不会有折扣，在这里多半开价多少就是多少，唯一差别的只是时间，你越早买，价格越便宜；越晚购入，自然价格上涨

价格较无弹性的房屋类型

若是购买新成屋或二手屋，一般价格会比较无弹性。但仍可注意高低楼层的价差，以及是否能直接从泰国人手上购入（而不要从外国人手中购房）。

越高楼层多半越贵，据称这是被华人炒作起来的，不然泰国人其实并没很非得住高楼，看风景不可，有时高低楼层会差到2倍以上，然而在租金方面却不可能有两倍的价差，故打算做出租的须谨慎思考。

本地人和外国人的差别

泰国政府有要求凡建案单位，须至少51%让泰国人购买，其馀的才开放给外国人。但这裡的51%是指至少，很多资金雄厚的泰国本地人，大可购入属于外国人额度的那49%，第六点所谓跟泰国人购房，指的是这个。

房价上涨？

市中心和旅游胜地寸土寸金，不易在起新的建案，升价自然是意料之中。但很多房中介会把投资者导向较偏远的地区，虽一样有BTS或MRT经过，看起来交通也很方便。

但由于附近空地多，大型新建案每年都在建，所谓升价指的是那些新成屋的平均价格，而你所持有的旧房子顶多被带动一点点的涨幅，别妄想你那买了几年的房子，有资格跟隔壁新建好的单位卖一样的价钱。

投资房产不外乎赚取租金，以及赚取升价的利益

前者真的是要在重点地段才能炙手可热，房客络绎不绝，在许多偏僻的地铁站附近(很多房中拼命的在销售)，很多空屋根本租不掉也卖不掉，不信，其他网路论坛一查便知。再者，从投资人角度来看，无论外国投资客还是泰国的中产新贵，都会偏好新房子，要不也至少是在商业中心的公寓（condo）。

有此一说是泰国单身有薪阶级日增，未来很多本地人也会偏向购买位于市中心小坪数的套房，故待发展个几年后，泰国人自己的市场会更大。没错，但别忘了，法规有保障51%的单位本来就是留给泰国人的，泰国自己的房市交易，恐怕还轮不到你一个外国投资客来精打细算。

购房除了看地段，当然也要看建商

几大泰国的知名品牌建商，例如APThai，Lumpini等，都不太可能出现烂尾楼的情况。另一方面来说，能在精华地段标下建案的建商，自然也不会是泛泛之辈，故此，投资普吉岛仍是那个关键字：地段决定一切。

房产虽说是很稳定的一种投资，但是无论是从投资本金的额度还是投资回报来说，泰国都是很好的，到泰国购房置业，享受这里优美的自然环境及和谐的人文环境。

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