2020泰国房产投资市场怎样？

一直以来，泰国房产行业是海外投资洼地，近十年，泰国房价都在稳步上涨，自2009年初的房价作为标准记作100，房价指数从2008年的90直升至现在的142，累计涨幅55%且涨势平稳。一起来看看泰国的房产投资市场：

租金市场

中国的租金回报率在3%以下，泰国整体的租金回报率远远高于国内，这也是很多人倾心投资泰国房产的重要因素。曼谷、普吉、华欣算是当前最热的投资城市了。曼谷的租金回报率约在5-7%之间，不同地段也有差异。普吉是全球知名的旅游目的地，租金回报率略高于曼谷，在5-8%之间。

每平方米租金涨幅约为5-10%。华欣距离曼谷只有两小时车程，和芭提亚隔海相望，优越的地理位置也吸引了不少人来此投资，5年来，这里的买房需求增加了90%，土地价格增长了10-15%，而公寓价格更是飞速上涨，增幅达到41%，租金收益在4-6%之间。

市场稳定原因

一、区域发展政策

先说东部经济走廊( Eastern Economic Corridor )，这是泰国政府颇具雄心的一个战略。走廊贯穿东部北柳、罗勇、春武里三府，横向联通印度洋和太平洋，纵向深入亚洲。

东部经济走廊的基础建设现在已经开始了，开发乌塔堡机场、扩建廉差邦深水港、开通曼谷至罗勇的高铁，海陆空全部发力，这些项目将每年为当地带来0.8-1%的经济增速。

再来看看泛亚铁路。这是一条贯通欧亚大陆的货运铁路网络，在规划中，东、中、西三条线路都在曼谷交汇。预计到2021年，曼谷北部的邦苏高铁站将成为整个东南亚最大的交通枢纽。

二、旅游业发达

旅游业是泰国的支柱产业，每年旅游收益占GDP18%以上。近十年，泰国旅游业的收入也在不断上涨。

相比其他东南亚国度，泰国旅游从业者的专业度更高，游客的旅游体验也更好。泰国旅游和体育局预计，2019年，泰国预计接待4000万游客，比去年增长10%。

三、国际学校亮点

泰国国际学校非常受欢迎，每年的生源都在以10%~20%的比例大幅增长。这些国际学校有两个明显的亮点，一是教育质量优质，老师都是知名学校毕业，教学经验丰富，课程设置与欧美大学接轨，教育理念更开放、更国际化。二是教育成本更低，同样的国际品牌学校，泰国一年的费用约为15-20万元，而在北京费用约为20-30万。

四、国际医疗水平

每年，泰国约接待280万人次的医疗旅游者，可见泰国医疗的受欢迎程度。泰国的医生大都有国外留学经历，专业水平很高。而且，泰国的医院并非乱糟糟、闹哄哄，而是像星级酒店一样，有花园、餐吧、儿童游客区，人们的就医体验非常舒适。

无论是旅游、医疗、教育还是区域发展政策，都能看出巨大经济发展潜力。在其支撑下，泰国的房产市场也将稳定发展，可以带来稳定的投资收益。

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