日本房产小知识科普：你家阳台不是你的!

在日本房地产市场，东京房地产占55%左右的房地产份额，大坂和其他关西地区占35%。但是因为东京的房价总体上很高，所以很多人转入大坂房地产市场。目前大坂的价格约为东京的60%，在东京买套房的价格可以在大坂买到两套(具体问题具体分析，科领移民的建议仅供参考)。

而且随着2019年的大阪G20峰会、2019年的大阪橄榄球世界.杯、2024年的梦洲赌场开业并运营、2025年的大阪世博会等一系列良好条件受到刺激，大坂的房地产市场预计也将迎来春天。

对于享受城市生活的人来说，在住宅CBD商圈内的地铁里建的房地产更合适。以建设位于大坂梅田圈的一座大型地铁为例，建筑面积为116.46平方米，总价为7，444万日元(约合419万3，rmb)，平均价格为36，146RMB，距离梅田商圈、难波商圈分别仅只要6分钟和16分钟，与大型购物心斋桥相比只有13分钟，周围还有邮局和公园、医院、购物中、心脏、便利店等设施齐全的高中的教育机构。

如果更喜欢精密的室内设计、新的服务理念、管理模式，日本的公寓也是不错的选择。日本大部分公寓都是精装交货，不需要额外安装家电。

大坂福岛地区26平方米的公寓(总价约为120万RMB，约为46，000RMB/平方米)，例如室内空调、冰箱、热水器、微波炉、微波炉、床等，都有足够的照明和顺畅的通风系统。从这个公寓项目到“京汉地铁”纳吉多站、地铁天线玉川站、大坂循环线野战只需4-7分钟，即可到达大坂。心脏的高蛋白区域。

请在这里分享日本公寓的小知识——你家的阳台可能不是你的！

在大坂的街道上散步，有阳台的公寓式住宅都整齐地排列着，没有杂物和花草。“公寓里的每个家具都有阳台，但实际上不是购房者可以自由使用的空间，原则上是整个家具可以根据走廊和楼梯的性质使用的共同区域。例如，灾难发生时，邻居和其他人有权爬上你的阳台。”

当然，每个公寓都有不同的要求，但房东使用阳台时要始终以“不能给邻居惹麻烦”，“不能堵住逃生通道”，“不能改变建筑物外观，从而降低整个建筑物的资产价值”等原则为基础。阳台在火灾时出现避难通道，可以说是担任着必须禁止堵塞避难通道的非常重要的职责。违反这些规则，对财产会给予警告，甚至可以依靠法律！

一般来说，就日本房地产价格而言，大坂的房地产房价比东京低，升天空间大。更重要的是，去年大坂部允许将普通住宅和空置公寓作为住宿设施运营。

另一方面，日本在“旅游建国”的战略特区引进了1年365日运营的民间新法。如果在这里购买房地产，通过法律举报用于民宿，那将是一个不错的投资选择。