你知道如何才能避开在澳洲房产投资中的坑吗？

海外房产哪里好？澳洲自由党连任后，就宣布将购首套房的首付由20%降到5%。这对于想购买澳洲房产人来说无疑是重大好消息。澳洲房产永久产权，市场透明，一直居于海外房产投资热榜之首。但是，澳洲房产投资也因为起经济社会和中国差异较大，很多买家在澳洲房产投资时有一些误区，不如和科领移民专家一起探讨，自己有没有走入这种盲区： 误区一：只了解和关注自己熟悉的区域海外房产哪里好？很多中国投资者是在澳洲先租房再买房，到了购房时常常会沿用习惯思维，更倾向了解和关注自己熟悉的区域，但习惯不代表最好，容易因为执着某个区域而错过最佳入市时间。建议可以放宽眼界，不必一味追求华人聚集区，而多多比较比如人均收入较高的地区，或生活更便利的地区，或政府更重视的地区。造成这种现象的原因是很多国人更愿意关注中国人比较集中的区，比如学区或是富人区，从而造成了一种“周围都是中国买家”的错觉，是非常典型的“盲人摸象”现象。 误区二：以自住的标准挑选投资房 澳洲房产的独特优势在于租金回报高、没有遗产税、永久产权、投入门槛低、可用于负扣税等等。科领移民数据显示，一些人在考虑澳洲房产投资时，常会问，我的房子是买来自住的，该买在哪里好？但其实不动产应该用长远眼光考虑其投资属性。毕竟，买房不是为了被拴在一个地方，而是希望通过自己的资产达到财富自由。所以用投资的角度挑房产才是最理性的。 在澳洲，搬家是常有的事情。2016年的人口普查显示，20-29岁澳洲人中，1/3每12个月就换一次地址，2/3每5年搬一次家。大部分家庭在一个地方居住的周期一般是5年。 误区三: 对本地交通不了解当然，做澳洲房产投资也得考虑地段，交通便利必然是重大因素。很多国人只懂得认澳洲的“火车”，却不了解，在澳洲是火车、公交车、轻轨、轮渡组成的综合交通网。而且公交网络和时刻表管理完善也大大加强了这种交通网。所以考虑交通便利的时候，不一定非得拘泥于某种公共交通的形式。

误区四：总想等房价跌了再买 虽然前段时间澳房处于下跌阶段，但自由党上台以来，银行利好消息不断传出。而且澳洲政府鼓励生育，而且作为一个传统移民大国，澳洲人口增长率逐年上涨。 与此同时，批建量下降，住房量供不应求，人口的增长将进一步突出澳洲房产市场的供需矛盾。所以千万不要一直等待下跌，却错过区域发展的最佳时机，如果没能抓住机会，那么就得不偿失了。

误区五: 中国人炒起了澳洲房价 总有人认为澳洲房价是中国人炒起来的，但这种观点其实片面又错误。澳洲的本土买家才是澳洲购房的主力军，而且他们的投资分散在整个澳洲不同的城市和区域，其主要动力来源在于投资和负扣税。澳洲房产价格的市场上扬是因为其供需关系和建筑成本。人口增长和和土地、劳动力、建材价格的上涨，是带动房产市场升高的主要原因。

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