戴德梁行:粤港澳大湾区房地产迎投资机遇

房地产服务商戴德梁行14日举行“粤港澳大湾区战略下房地产行业的机遇及挑战研讨会”，行业专家指出，大湾区房地产有投资机遇，一小时生活圈内的房价有明显增长。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，前海、横琴及南海等地均有房地产发展机会，基于三地的清晰发展路线，区内政府及政策支持，便利交通枢纽及存在潜在需求项目。

他表示，前海现有13.3万间註册公司，目前中心区的写字楼佔地逾六成，而前海投资写字楼的平均每年租金回报率为5%至6%，高于香港的2%至3%。他指出，前海税率为中国所有城市中最低，预计写字楼会有高的投资回报。

而横琴则邻近澳门，萧亮辉表示，其住宅房价只是澳门房价的三分之一，加上邻近港珠澳大桥，因此预计未来有发展酒店及住宅的机会，区内旅游资源也能够带动房地产发展。南沙在制造业发展、码头及仓储方面有亮点，在工业及物流区附近的入住率大部分达到100%，因此有相关投资商机。

戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿认为，大湾区发展有助促进区内产业转型升级，交通基建改善有助带动人流，构建“一小时生活圈”。香港楼价比其他珠三角城市贵十至二十倍，预计在交通便利后会有更多香港人进入大湾区其他城市生活或就业。

陶汝鸿指出，过去一年，东莞、中山等地靠近大湾区交通枢纽的楼盘升幅均远高于同区房价平均升幅，交通系统是发展的催化剂。

中银香港发展规划部经济及政策研究主管谢国樑表示，大湾区战略可以给港澳经济发展注入新动力。现在香港与珠三角城市合作有不协调的问题，出现重覆建设、各自为政的局面，大湾区建设有助于推动城市群整合资源亮点，共建共享，这也有助于纾缓香港土地资源不足及人力资源承载力需求过高的问题。

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