日本房产不同地区的投资策略

随着对国内房地产的限制越来越多，一些投资者改变思维方式，瞄准海外房地产市场，日本房地产获得了较高人气。应该注意的是，投资日本房地产与中心城市和地方城市的投资战略完全不同。

投资日本房地产，不同地区的战略各不相同

考虑到东京大坂等核心首都圈以外，在不是首都会的地方城市投资的投资者很多，因为这些地方的透射率很高。在这些大城市、郊区和农村地区，物体投资比例达15%，为了买东西而贷款，投资回报率提高25%。四年，意思是你的本金回来了。

投资回报率是投资率等概念除以投资本金。但是一般来说，我们房地产的投资率是在没有贷款的情况下计算年租金，除以房价。ROI是你贷款和杠杆运行时的视角所计算出的投资率。

例如，假设在当地城市或郊区买了5，000万日元的租赁公寓。如果包机时每年有500万日元的租金，表面透射率为10%。如果你拥有1000万、4000万、20年和每年2%的贷款，你必须每年偿还约240万美元，按照本-利摊位的计算，你手上剩下的现金将为260万。

据说，1，000万美元(约合260万韩元)的现金流每年达26%。260万≥1000万，如果那不顺利，4~5年后返回本国。

所有资金:1000万。

每年到手的现金:年租金500万-住房贷款240万=260万。

投资回报率:总共260万人的现金1000万=26%。

1，000万本金，即使5年后，你的东西也能帮助你继续赚取租金，甚至还能看到你卖了多少，净利润多少。另外，由于地方城市的房价比较便宜，因此资金不足的投资者入场也比较好。因此，日本有很多专门投资者不购买精心的房地产，而是专门负责这种地方城市投资回报率高的物品。

但是不出租仍然是需要好好考虑的问题。

这个地方或是郊区的东西，有潜在的陷阱。虽然日本的经济有所好转，但日本整个国家的大趋势是人口持续减少。人口减少，劳动力继续向大城市迁移。正因为如此，农村地区越来越没有人，没有纳税的人，地方自治团体没有税金，没有税金就无法维持基础设施，没有社会基础设施，生活变得不方便，地区居民停留的意志也更加消失。

这种恶性循环使日本有很多偏僻的地区，甚至面临村庄灭绝危机，所以在这里投资的东西传输率很高，但实际上完全不能做是有帮助的吗？

总的来说，地方城市似乎不能触摸，但如果能在地方城市的区域中找到人口增长或人口稳定的区域，那就反而是有投资潜力的区域。不能说只有所有的心都是国王。如果您是当地人，并且熟悉自己当地的环境变化，那么不投资将会很可惜。因为比起外国投资者，他更了解这里的市场，当然，成功的机会也比别人高得多。

地方地区的人口流出是既成事实，因此流入东京的人口越来越多也是事实。东京还有政策双打奥运会多等素材，房价相对稳定。但是，如果租赁费不多，并要求保存未来房价增值价值，那么买东京是理所当然的事情。如果要求高现金流量，你当然有办法租自己的房子。四年内最好继续出租本钱，还是换现金怎么卖。可见投资日本房地产是一个非常可靠的选择。