购房经验总结：日本单身公寓投资怎样确保高效率？

在日本不动产投资中，单间公寓是以相对较少的资金开始的。但是另一方面，如果是为了省钱，而仅仅是购买了价值较低的房子，后期在出售时也有可能很难找到下一位买主。如何才能取得投资效率高的日本单身公寓？就是既能确保房租收入，又能在卖掉时的损失不大的那种。

这里有一份日本房地产选房要点攻略。倾心在日本置业，购买投资物件时，不仅要认真听取说明，还要确认建筑物内外、布局、周边环境、修缮费等重要事项。

1.建筑物本身

2.周边环境

3.管理相关重要事项调查报告书

4.修缮费、管理费

5.管理公司、管理组合

6.管理规约

7.卖主事项

接下来，就详细展开说说这7条。这包括建筑物外部和公用部，及室内。首先，绕着公寓的整个建筑物转一圈，确认有没有在意的地方。例如，

1.外墙或基础部分是否有裂纹、缺损、瓷砖浮起。外墙根据长期修缮计划会定期进行维护，如果能掌握现状并拿到了“修缮履历”，最好与之进行对照。

2.放置的自行车、轮胎、垃圾等是否散乱。垃圾和停车场等的散乱，是管理状态不好的表现，也是入住者招募不顺利的原因。

3.栽植、杂草的修整状况。

4.电梯的运转状态是否有异常。可以根据电梯内贴着的检查贴纸确认。

其次，室内检查方法。

检查的时候使用检查清单，就不会看漏了。参考日本房产投资业者怎样考察物件？各种设备最好确认一下，需要能够正常运行。不过，如果是带租客的房子，一般是不能进室内检查的。

周边环境

把自己当成入住者，检查一下周围的便利性。周边环境在物件资料等中也有记载，但是也可以用自己的脚来确认。例如到达距离最近的车站的步行时间，按“1分钟=80米”计算。但是实际上还可能有坡道之类的影响因素，可以自行确认。

另外，单间公寓基本上是单身者用。因此，便利店和投币式洗衣店等设施需求会变高。

管理相关重要事项调查报告书

公寓的管理大部分都是委托管理公司来进行的。在签订买房契约时，重要事项说明中关于“管理相关的重要事项调查报告书”是需要认真了解的。

修缮费、管理费

可以参考购买日本房屋前的必修课：理解管理费和修缮费。

公寓的管理方法有以下3种：

1.全部委托给管理公司。

2.委托管理公司一部分。

3.管理组合自主管理。

公寓的管理原则是由“管理组合”来进行的。但是因为管理需要专业的知识，所以大部分公寓都委托管理公司。就像日本购房管理问题：从日本房产管理公司得到助力所说的，这很重要，如果疏忽管理，公寓的资产价值可能会降低，从而影响投资收益。

管理规约

公寓通常要求了“管理章程”。在规章中，对专有部分和共享部分分别设有使用要求和使用细则。因为可能存在禁止事项，所以最好提前确认。例如，有的公寓是禁止将房间用作民宿的。

卖主事项

如果有可能，可以了解一下卖家的出售理由。

如果卖家是实际居住者，因为经济情况、转职、家族构成的变化而换住，就没什么问题。

如果卖家是以投资为目的的经营者，是想要更换物件、需要现金，也没有问题。但是，如果是招租不顺或房子本身存在问题，就需要注意了。

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