加拿大政府公布＂零息补贴购房＂的三大条件

近日，加拿大政府正式宣布了终极逆天福利：重大购房补助政策【首次购房者激励计划】将于今年9月2日正式施行！福利明确要求：即日起，首次购房者购买二手房，加拿大按揭和房屋公司（CMHC）将提供房价5%的补贴，如果买新房或楼花，补贴高达10%！

此项政策最吸引人的地方有二点：

第一在于政府借给购房者的钱是不收利息的，也不需每月偿还。作为回报，CMHC将参与房屋的升值或贬值。也就是说，房屋再售时如果增值，CMHC也要分成。如果贬值，CMHC也要承担损失。

第二在于这项福利不仅仅对加拿大籍居民和永久居民开放，持有效工签者也可申请。这就大大扩大了可申请者的范围，还没有拿到PR的人也可在政府的帮助下先置业。

申请者需满足三大条件：

一、必须是年收入低于12万加元的首次买房者，且贷款金额不能超过年收入的四倍。关于收入不用过多解释。满足以下条件之一，则会被视为首次买房者：

*以前从未购买过房屋；

*以前购买过房屋，但因离婚或分居有再次买房需求；

*在过去4年里，没有居住在当前配偶或同居伴侣拥有的房屋中。

二、CMHC提供房屋购买价格的10%，购房者要达到保险按揭的最低标准，即首付5%。

三：按揭贷款额加上CMHC的补贴后，总额不得超过48万元，这意味着计划只适用于市值最高56.5万的房屋。

除了三大条件外，还有两点需要注意：

一是还款期限：投资人需要在卖房时、或是25年期限时还款，具体以哪个先发生为准。还款金额为还款时房价的5%或10%（按最初资助的比例）。房主也可以随时买回CMHC的所有权，金额按市值计算。

此外，【首次购房者激励计划】也是有时限的：新政有效期为三年，或待12.5亿的资金发放完毕。

以房价$50万元为例，如果购房者支付$25,000元首付，CMHC提供等额的补贴$25,000元。CMHC就拥有房屋5%的所有权。未来这间房屋如果升值到$60万元，房主出售时，必须还给CMHC售价的5%，即$30,000元，而不是CMHC当初提供的$25,000元。

以上述为例，如果按揭贷款利率是3.09%，购房者在这项补贴下每月可省下$250元，每年省$3000多元。自由党国会议员、负责CMHC的内阁部长Jean-YvesDuclos指出，这项购房补助是为了把更多钱放入加拿大人的口袋，估计全国将有10万个家庭受益。

另外，参与补贴计划的购房者，必须在25年内还清贷款或者将房屋售出，房主也可以随时买回CMHC的所有权，金额按市值计算。

政府宣布，这项计划于今年9月2日起接受申请，所购的房屋必须在11月1日或之后交割。

而且，在政府的首买房补贴福利下，首次买房者也不是只有公寓可以倾心，想买城市屋甚至独立屋也是可以的。

对于首次买房者，除了有这次的激励计划，还有现存的“首次买房者税务减免计划”（FTHB）。加拿大政府于2009年推出此计划，2009年1月27日之后首次买房的人，可以获得5000元的所得税抵扣，也就是相当于从当年应纳的税款中一次性减掉$750。

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