在葡萄牙买了房子之后我们需要注意什么事呢？

随着房地产项目在葡萄牙越来越受欢迎，许多投资者已经成功地完成了买房并取得了房产证及地契。然而，许多人发现地契上写有tax value（又称tax registration value）的价格，他们不明白这是什么意思，甚至不明白究竟为何上面价格不同于他们自己的购买价格，心中有许多疑问和困惑。

为了解决大家的困惑，小编今天将和大家共享探讨以下内容！

葡萄牙的税务登记价值（Tax Registration Value,VPT），只是根据房地产的税号进行价值评估后确定的房地产价值。主要目的是防止税款抵扣和内部交易。因此，地方税务机关将设定最低税收线，以确保交易双方将在此“指导价格“的基础上进行房地产交易，低于这个价格的税收行为将面临罚款甚至起诉。

葡萄牙VPT在2003年经历了大规模的调整，所有调整后的房价将根据新调整的VPT税率征税。

政府根据以下公式计算住宅、商业、工厂和服务房地产的税务登记值：

Vt = Vc×A×Ca×Cl×Cq×Cv

其中：

Vt：应纳税资产净值

Vc：地产基值

A：房屋建筑面积加上超过建筑地面面积的总和

Ca：建筑系数类型

Cl：地点系数

Cq：质量和舒适度系数

Cv：建筑的年限系数

这里有必要跟大家解释另一个概念：房地产的市场价值通常是指房地产的实际售价或同一地理位置的类似房地产的实际售价。

房产税务登记价值（Tax Registration Value）是通过上述法定公式计算的固定价值。然而，房地产的市场价值不是通过任何公式计算的。通常许多经济因素的影响，如房地产的供给和需求是主要原因。此外，装修、装修费用、材料使用、街区设施、学校和公共供应都会影响房地产的价值。

应当注意的是，市场价值和税务登记价值是不同的，很难等同甚至完全不同。

因此，同一地区房地产的官方指导价格与最终投资人的实际市场价格相差甚远。作为投资人，我们非常有必要了解我们所购买的房地产的各种价格。我们知道的越详细越清楚，我们就越能做出准确的判断。相关阅读：在葡萄牙购房移民税收是什么样的呢

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