加拿大买房投资费用多少钱？

加拿大的房价以多伦多和温哥华最贵;汉密尔顿、渥太华、卡尔加里等主要城市地区紧随其后，房价平均花费超过40万美元;魁北克、温尼伯、埃德蒙顿等城市的房价较低。那么2019年，这些城市的额房价有没有变动呢?

一、加拿大购房所需费用项目

1. 海外买家税：不持有加拿大护照，或者不是永久居民(PR)，就需要准备房价的15%的首付;

2. 土地转让税：按照所在城市的不同，需要准备房价的1.5% - 3%的土地转让费(多伦多市内是3% ;多伦多市外是1.5% (包括万锦，列支文山，奥克维尔，等);如果买家是第一次买房，又是持有加拿大护照，或者永久居民(PR)，可以退税。在多伦多市内最多$8,475，在多伦多市外退最多$4,000;

　 3. 律师费：每个律收费不一样、房价不一样、房屋产权保险和各种杂费，价位会在$1,500 - $ 3,000不等。

　 4. 银行贷款费用：一些小银行或者信用社贷款，可能会有Lender's Fee (贷款方费用)，贷款方费用大概是贷款额的1%。

　 5.预留费用：买家是本地人，需预留房价的5%作为首付以外的费用;买家是海外买家，需要准备20%作为首付以外的费用。

二、非加拿大居民购房所需提供的贷款材料

1.首付35%(不是来自资优基金);

2.银行的推荐信;

3.雇佣函以加元或美元核实收入;

4.三个月的银行对账单;

5.加拿大信用检查;

三、购买加拿大房产需要支付的必要费用

人们购买加国房产，主要有抵押贷款和一次性付款两种支付方式。

1.抵押贷款购买

采用该方式购买房产时，大多数加拿大银行将要求首付款在购买结束前30天存入，并且银行会在90天内跟踪购房人士的预付款来源。在交了符合要求的购房款后，还需要定期关注包括土地转让税、法律费用等费用。非加拿大居民在多伦多或温哥华地区购买房产时，将被要求支付15%的非居民投机税。

2 .一次性现金付款

持有100%的现金资金进行购房，可以在没有抵押的情况下将房款转移给购房人士的律师。

四、加拿大各热门城市房价盘点

1.温哥华

温哥华的房价从2002年到2018年7月的峰值暴涨了316%， 基准房价：$1,441,000。所需家庭收入：$240,000

2.多伦多

加拿大多伦多地区今年3月房价较2月份下跌0.3%，较2017年7月的峰值下跌4.3%，2002年1月到2017年7月的高峰期，该指数飙升218%，这意味着房价增长了两倍多。 基准房价：$873,100。所需家庭收入：$160,000

3.卡尔加里

根据Teranet房价指数，2019年3月卡城房价较2月下跌0.5%，较2014年10月的峰值下跌7.0%。但它仍然比2002年1月增加了123%，房价增长势头明显! 基准房价：$467,600。所需家庭收入：$100,000。 在加拿大拥有房地产或许能够更快地融入加拿大生活。了解一些购买加拿大房产的建议，将能够更顺利地在购买到满意的房产!

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