投资日本小型公寓的亮点

随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民到日本。那么什么是日本的小型公寓呢？有什么优点？

第一，什么是小型公寓?

日本公寓根据公寓和大小分为多种类型，一般公寓为1K、2LDK、3LDK等。其中1R的公寓我们通常称之为小公寓，日本称之为ONE ROOM。

第二，为什么投资小型公寓？

现在很多富日投资者最喜欢的是价值50万~ 100万元的小型公寓，为什么呢？

在日本买房的时候，抛开短时间房价的上涨势头，只考虑房租收益，大部分投资者优先分配小型公寓公寓公寓。这个选择是合理的。与2LDK/3LDK的家庭公寓相比，1R的小型公寓在空房时间、整修成本、投资回报率、受控风险等所有方面都具有出色的性能。因为小型公寓的价格不到100万韩元，利用性强，一个人生活方便。公寓的基础设施一般建设得比较好，科学改造。同时住在村子里的话，打折条件很多，无论是高级还是中级，都有公共可用的公寓，所以村子里的居民都可以使用。

第三，小型公寓的优点是什么？

1、空房时间短

房地产商的内部数据显示，以东京23区为例，小型公寓的租户出租，通常在一个月内可以找到新的租户。这种现象出现的原因也不难理解。小型公寓的租户只有一个，只要周围的环境和房间状况使客人满意，通常很快就能作出决定。

2、投资回报率高

选择房子时起决定性作用的是日本房地产的投资回报率。目前东京23个区域的投资型小型公寓实际年收益率(与表面收益率不同，这是减去税金和财产成本的实际手收益率)一般在4%到6%之间波动。

3、改造费用低

在日本，房客租赁后，房东会打扫和改造房间，改变墙纸和榻榻米。小型公寓的清洁改造费用通常为几万日元，最多不超过10万日元。