申请希腊移民，什么问题必须要注意?

提起希腊移民，许多移民人士都摩拳擦掌、跃跃欲试，毕竟，希腊的移民条件实在是太过简单、费用又低，优势却数不胜数。那么，希腊移民真的是万无一失吗?非也，就算是希腊移民这样的条件简单的移民项目，其中也有许多事项值得注意，否则很有可能功亏一篑。那么申请希腊购房移民,必须要注意哪些事项?

一、买房问题

虽然希腊移民仅要求购买一定价位的房产，但是这并不意味着你可以随心所欲——你购买的房屋必须是合法建设。这方面如果您担心自己受骗，可以聘请专业购房律师审查房产，查清房产是否有建筑规划许可等。

二、律师问题

在西方国家，律师的应用非常广泛，因此如果你决定购买房产，需要签订即希腊律师委托授权书。签署此文件后，律师会得到你的授权，为你全权打理希腊房产过户、税费，公证等事宜，为您省去很多精力与时间。除此之外，律师还会维护房产交易中的申请人利益相关，确保交易的安全及合法合规。目前，POA授权不可在国内办理，必须前往希腊办理。希腊的律师费用一般为房价的1.24%。因为中希两国在房地产方面的运行是不同的，大家应该重视找律师的问题，“千里之堤溃于蚁穴”，千万不可因为一点小钱，而令自己的整个移民计划受到影响。

三、工作问题

这其实是一个大多数人都会忽略掉的问题——希腊买房移民是不允许工作的，听到这里有很多朋友是不是对于移民就有退却之心了?实际上，虽然购房移民人士不可以工作，但是可以通过出租房产或是创业来实现盈利。所以，挑选到一处好房产是非常非常关键的。大家对于移民之后的收入来源一定要有所规划。

四、绿卡问题

希腊移民很吸引人的一点之一就是一人移民三代随行，但是子女的绿卡身份并不是永久的，在子女21周岁时就会失去希腊绿卡身份。所以，如果你的子女尚且年幼，一定要好好规划孩子的未来。有很多时候一些不良中介并不会把这些细小的问题给你详细的说清楚，只想着赶快做成一单生意。麦克斯出国多年来专业从事移民中介行业，诚信做人做事、秉持敬业的职业理念、恪守公正的市场价格，帮助无数人实现了移民梦! 您可以放心选择。

五、费用问题

有些人可能认为，除了25万欧元之外，自己就不用再付费用了，但事实并非如此，除了购房费用，还有很多与房产相关的费用也是需要注意交纳，其中与房产相关的费用有：

1.房产中介费 6,200 欧元(房价的2%+ VAT)

2.房产交易税 7,725欧元(房价*3.09%)

3.土地局合同注册费 1,750 欧元(房价*0.7%)

4.购房律师费 约为原房价的1.24%(含24%增值税)。

5.希腊公证费 4,250欧元(房价*1.7%)

6.年度报税 310欧/首年，之后186欧元/年(含24%增值税)

7.年度房产税 约400~800欧/年(根据房产位置与价格而异)

8.开设税号

大概在200—300欧元之间，还有一定比例的附加税

综上来看，移民希腊的注意事项大多集中在花费方面。移民，是牵扯到自己的未来、一个家庭未来的大事，一定要长远规划、了解透彻。切忌盲目。

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