在美国安家置业需注意，贷款购房时这三个文件至关重要！

如今，美国作为国际上的超级移民大国，移民政策日趋收紧，很多人都因为条件不符不得不放弃对美国的移民申请，但是对于申请成功的移民来说，这个机会得来不易，所以每个人都很珍惜在美国的移民生活。定居美国后不得不面临安家置业的问题，在贷款购房时，小编提醒大家，需要额外重视三个文件，以免影响到你的贷款申请。

在美国，最受欢迎的抵押贷款类型是30年固定利率贷款，即30年固定利息贷款。除30年固定利率贷款外，最受欢迎的贷款类型还包括：15年固定利率贷款、20年固定利率贷款、30年浮动利息贷款等。

此外，美国联邦房屋署贷款、退伍军人贷款、只付利息不偿还贷款本金的（一般只有头几年支付利息，每月的负担是比较轻的，高利息的利率，再加上本金，所以每月还款额将大大增加）等。

在美国购买住房贷款时，有三份文件是必不可少的。它们可以让买卖双方更好地了解他们在整个交易过程中面临的所有成本。同时，它有助于买方计算、比较和质疑采购交易中的所有相关成本。

到美国来，对大多数移民来说，拥有住房是唯一的倾心。说到这一点，申请按揭是容易的，但也是困难的。

许多机构发行的美国抵押贷款，不仅有银行，也有许多专门办理抵押贷款的公司，这些银行和企业只能接受面对面的贷款申请，而且还配备了电话专线服务以及网上在线服务，可以完成抵押贷款通过电话或互联网应用，十分方便。

1、过户明细表

转让时，贷款人必须向借款人提供新的住房和城市发展部（HUD）结算表HUD-1，该结算表逐项列出费用。

住房和城市发展部对住房销售涉及的结算表进行了标准化，这意味着HUD-1自那时以来一直发放这份表格HUD-1，作为买房的证据之一，所有交易都是在美国各地进行的。

HUD-1传输列表是所有的费用的总清单。除了你的首付款、存款、贷款等相关费用，以及住房评估费用、银行贷款审批费、产权保险费用、产权过户公司等所收的费用房产证保险、住房转换税、房屋保险费等。

2、HUD指导手册

当得到诚信估价单的时候，您将收到一个新的“HUD交易费用手册“，这是一个房地产交易程序法房屋贷款攻略贷款银行所提供的，它可以帮助你理解上面的两个文件。

这本手册可以在网上获得，特别是当你对买卖房屋感到困惑时，熟悉这些文件会减少你的买房困扰。

3、诚信评估单

根据“房地产交易程序法“，从2010年1月1日起，住房贷款经纪人必须在收到你的贷款申请后三天内，给你一份诚信评估表(诚信评估，简称GFE)。

它列出的所有成本的估价，包括银行和金融公司房屋估价费、银行贷款审批费、产权公司等收取的成本费。将诚信估价单和下列的HUD-1过户声明书二者相比较，你可以更加容易确定结算时得到的贷款与诚信估价单中提供的是不是一致。

总之，因为申请美国移民本身就是一个相当繁琐和麻烦的事情，而且申请美国移民肯定会花费一笔开销比较大的费用，所以在成功移民美国之后，很多人在购置房产的时候，大部分都会倾心美国买房贷款，美国贷款与国内买房贷款有很多不同之处，所以如果想通过贷款购置美国房产，还是要提前做好指南，以便快速地申请。

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