房产投资人有资格直接申请澳洲投资移民吗？

澳大利亚投资移民种类最常见的主要分6种：188A，188B，188C，188E，132A和132B。

其中188A和132A主要是适用于企业主和企业股东；188E和132B主要适用于创业投资项目；188C适用于大额资产持有人。而188B则适用于很多房产以及其他金融类产品的投资人。

所以很多朋友疑问是否自己手头上有一些房产或者是多年的房产投资人，是否可以直接用自己的投资经验和资产来申请188B类的澳大利亚投资移民签证呢？

下面就举个实际例子并帮大家解读一下详细的政策和细节。

好友吕先生今年45岁了，8年前卖过一套上海的老房子，赚了大概800万人民币，后来又用此本金购入了几套有贷款的房产，现在在中国上海自己和太太名下共有3套房产。

这三套房产都持有超过了两年，并且在澳大利亚悉尼拥有一套有贷款的投资房产。

除去还未还清的贷款，吕先生和太太名下的总资产大概为等值2000万人民币。吕先生平时也会炒炒股票，投资额不多大概100万人民币左右，但是投资时间已经有近10年了。

吕先生的孩子在澳大利亚悉尼读书，现在年龄是19岁。

吕先生偶尔听朋友讲起澳大利亚的投资移民政策，并深入咨询后才发现自己已经默默的满足了188B的投资移民要求了。

也就是说吕先生如果在现在2020年起开始准备递交188B投资移民签证，经过20个月也就是大概2022年初就可以直接拿到澳大利亚的临时绿卡了。

同时，他们的儿子也可以跟随作为副申请人一起拿到澳洲临时绿卡，不必再为学业移民在痛苦中挣扎了，可以毕业后直接向着自己喜欢的工作去寻找了，也不必再担忧身份问题遇到工作瓶颈了。

更大的好消息是，如果吕先生和吕太太现在持有旅游签证或者临时申请旅游签证入境澳大利亚，在澳洲境内申请188B还可以直接获得过桥签证一直陪在孩子身边做生意或者工作，完全享有无限制的工作学习权力并且照顾孩子。

吕先生意识到这简直就是一个大大的惊喜，立刻着手开始准备材料办理筹备了。可能很多朋友很纳闷，什么样的条件才可以像吕先生一样拥有直接申请投资移民188B的要求呢？下面我们就解析一下。

签证简介

188B类投资者签证（Investor stream）是澳洲188类商业创新和投资临居签证（Business Innovation and Investment Visa）三种签证类别中的一种。

此类签证类别是专门为想在澳洲从事投资活动或管理生意的投资者而设立的一种四年期的临居签证。

申请人是否拥有企业或公司不是必要条款，但对申请人的投资能力比较看重，要求申请人具有突出的投资经历和经验。

比较适合专业投资成功人士。满足条件时可以转888B类永居签证。而满足888B永居条件就是在澳洲投资4年的150万澳币的政府债券。

188签证的整体审理周期为20个月，如果在澳洲境内递交签证可以直接获得过桥签证，也就是等待期间都可以在澳洲境内合法工作，学习，生活，无海外等待期。

签证主要优势

1. 不要求申请人拥有生意；

2. 赴澳后没有创业和生意经营的压力；

3. 投资政府指定债券，安全性高；

4. 对申请人没有英语要求；

5. 可携带符合条件的直接家庭成员一同申请临居及相应的永居签证；

6. 签证持有者可自由往返澳大利亚；

7. 持有签证期间，子女可免费就读澳洲公立中小学。

8. 如果在澳洲境内递交签证可以直接获得过桥签证，也就是等待期间都可以在澳洲境内合法工作，学习，生活，无海外等待期；

9. 可以携带23岁以下子女一起移民。

申请条件

• 获得签证申请邀请时年龄在55岁以下；

• 至少有3年的成功投资背景；

• 获得邀请前2个财政年度拥有至少225万澳元个人资产；

• 获得邀请前5个财政年度中至少有1个财政年度在占有至少10%的股份的生意里参与主要管理；

• 或者获得邀请前5个财政年度中至少有1个财政年度参与管理价值至少为150万澳元的投资；

• 通过65分的打分（评分表如下）

• 在签证申请被批准前投资了150万澳元到澳洲；

188B投资者类签证-评分表

综上所述，吕先生满足所有的条件并且因为手头上的房产以及其他净资产充裕所以可以轻松达到65分申请分，无悬念提名到188B签证。

一家三口可以一起移民澳洲，住进自己本来买的投资房里面，协助孩子更好的在澳洲发展，之后享受天伦之乐互相照顾。

签证政策解读

大家可以从政策中看到，如果房产投资人是在55岁以下，基本上满足了188B签证的基础要求，也就是两年持续拥有资产225万澳币（含房产，股票，基金，现金等），曾经在过去5年中的一年有管理过超过150万澳币的投资额，就可以基本上满足188B签证的要求了。

而在实际操作的过程中，确实有很多其他的细节需要考虑。

一般来说，我们比较理想的申请人需要有手头上持有房产最少3套，曾经至少交易也就是卖出过1-2套房产套现，并且有一些长期的股票或者基金的投资（金额没有具体要求）。

基本上如果有这些投资经验的体现，会给我们的申请锦上添花，会是比较有把握的申请。

除此之外呢，申请人用于投资的$1,500,000 必须是 qualifying business or eligible investment 挣来的。也就是说父母赠与的资产自己用于投资是不符合这一条的。

并且225万资产要求对资产的持有期间要求过去2年，如果刚刚挣了2，250，000 也是不满足条件的，必须保持这个资产水平。

综上所示，很多细节都是要考虑和推敲的。在公司持有暗股，给公司借款，炒卖房地产，投资股票赚钱的申请人理论上都可以通过188B移民。

难度在于面试和投资分析材料的准备，所以对于房产投资人来说，如果考虑188B类签证，一定要找有经验，专业的持牌代理帮助完成申请才会万无一失。

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