美国移民置业指南！怎样在美国当个好房东

美国作为境外投资房产比较热火朝天的国度，近年来大家的投资热情不减，因为美国房产投资具有较高的租金回报，同时还能持续不断地升值，所以不失为一个资产保值增值的好办法！今天科领移民就为大家介绍怎样在美国当个好房东！

在美国，许多有工作的人不必费心管理自己的投资公司，所以他们通过委托管理公司来租赁投资公司。当然，像买卖房屋一样，管理公司必须有经纪人执照，房地产经纪人可以通过公司来管理他们的房屋。

但是，当美国房东不是一件容易的事，它与国内房东有很大的不同。例如，如果国内房屋没有翻新，它仍然可以出租，但美国不会。在这个国度，如果租客不支付租金，你可以断水断电送走他。但是在美国，你如此做是违法的；在国内，你可以在广告中写“只租给女性“，在美国如此会有“性别歧视“，且引起诉讼官司。

美国一些州的法律还要求，如果一个房客失业，无力支付租金，你不能在三个月内把他赶出去。简而言之，如果你不了解当地的法律法规，房东很容易违法，给自己带来麻烦。

购买美国房地产后，自己管理并不容易，特别是如果你想获得良好的投资回报，你真的需要勤奋和刻苦。那么，我们如何才能成为一个好房东呢？

一、及时了解租房市场动态

如果租金太高，没有人来租，空置率会很高，所以你会亏钱。租金太低了，虽然有很多人想租房子，但你还是亏了钱。因此，了解住房租赁市场状况是首要任务。您可以在租赁网站上收集住房来源信息，了解实时租赁市场，掌握投资性住房的位置、新旧、布局、面积和租金水平。

二、认真筛选租客

在美国，不管房客的肤色、种族、性别、年龄、身体状况（如残疾）、家庭状况（如孩子）如何，房东不能拒绝租房。但是你可以拒绝租户携带宠物，或者你可以拒绝没有良好信誉或者认为收入不稳定的租户。

在租房之前，房东应该对房客进行一次小的背景调查，即让租客填写一份带有一堆问题的租赁申请表，例如他的工作单位，收入状况，家庭成员和联系途径。等等，他必须向您提供社会安全号码，您可以通过该号码在线查看他的信用状态。如果他的信用评分很差，这意味着他在成为房客后更有可能不支付房租。

三、租赁合同必须明确约定

双方在决定租赁时，应当签订租赁合同。将来如果发生争议，也可以有凭证来证明在美国，水、电、气这些公用设施费用，叫做Utility。租金内是否包括Utility，是否包括垃圾费和剪草费，是否准许带宠物入内，入住的成人有几位以及姓名等等，都必须在合同中写明。

租赁期的长短也需要协商。通常租期越短，房东在清洁地毯、粉刷墙壁等方面的花费就越高，空置率也就越高。因此，房东都希望租赁期越长越好。一般来说，投资性住房需要至少一年的租赁期。租赁期满后，承租人继续居住的，经出租人同意，可以不签订合同，但合同性质由年改为年改为月改。两者的区别在于前者在租赁期内不能随意变更或解除合同，后者只能提出来。出租人和承租人可以提前30天通知对方解除合同。

四、维护保养并及时修理损坏的设施

房子是房东的财产，因此房屋的维护和保养是房东的责任。如果未事先在合同中约定，根据美国法律，房屋内所有设施的维护是房东的责任。对于美国来说，空调，暖气和热水器不会出错。这些故障必须由房东修理。如果没有及时修理，租客可以暂停合同或自行修理并从租金中扣除费用。

如果你能好好用心经营你在美国的房屋，那么相信通过每月租金的积累，也能给你带来不菲的零花钱，但是如果你的房屋出租管理不够用心，那么相信也会给你带来或大或小的麻烦，所以请一定要认真对待，才能获得一个相对稳定的投资回报。

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