投资土耳其，究竟为何首选伊斯坦布尔？

土耳其，一个横跨欧亚大陆的神奇国家，被称为 "文明的摇篮"。在历史上曾经是罗马帝国、拜占庭国、奥斯曼帝国的中心。其独特的地理位置、丰富的旅游资源和友好的招商引资政策吸引了大量海外游客和投资者的青睐，特别是伊斯坦布尔的房地产市场，近两年尤其火爆。

那么，作为土耳其第一大城市的伊斯坦布尔具有什么投资价值，能吸引投资者蜂拥而至呢？

无可比拟的亮点

• 伊斯坦布尔房价过往10年保持每年9.1%的复合增长率，累计房价涨幅达到200%；
• 过往10年土耳其里拉相对美元贬值近 70%，其中18年暴跌39%，这给海外投资者低价买入土耳其房产提供了机会；
• 土耳其新一代年轻且受过教育的劳动力主要集中在伊斯坦布尔，且每年大约有20万人搬到伊斯坦布尔，确保对高品质住宿的持续需求；
• 土耳其计划在2023年之前将伊斯坦布尔打造成为全球金融中心，大量外国投资公司、全球集团公司及银行等金融机构陆续在此开设分部；
• 土耳其政府于2012年推出20年的城市重建计划，拆迁约700万幢楼宇重建抗震建筑物，并不断加大基础设施的投入；
• 伊斯坦布尔第三机场第一期已经开放，未来十年内有望容纳2亿旅客，成为提高周边房价的推动力；
• 2018 年 11 月，世界城市排名发布，伊斯坦布尔进入世界一线城市行列，其一流的便利设施、娱乐设施、学校和医疗保健设施可以与世界上最现代化、最受欢迎的城市相媲美；
• 持有价值25 万美金房产可获得土耳其护照，土耳其为欧盟的预选成员国，未来有加入欧盟的可能性。

经济发展迅猛

过往十年土耳其GDP平均增速为5.2%（欧美发达国度维持在1%-2%，中国印度维持在6%-7%）。

人口增长促进房产市场

据统计，土耳其人口数为8081 万（截止到2018 年），土耳其的人口增长保持每年1.5%的增长率：

土耳其人口结构十分年轻，全国一半的人口在30岁以下，是欧洲所有国度中年轻人口最多的国度。

伊斯坦布尔人口为1500 万，占全国人口的18.75%，且每年大约有20万人搬到伊斯坦布尔，其中大部分都是来工作的年轻专业人士，其对房产品质有着较高的要求。

每年到土耳其旅游的人数逐年增加，18年到达历史顶峰的1340万人次，将会为土耳其的租房市场带来巨大需求。

▲伊斯坦布尔历年旅游人数

核心城市价值

伊斯坦布尔是土耳其经济生活的中心，地处国际陆上和海上贸易路线的交界位置。伊斯坦布尔工业布局多元化，主要以生产橄榄油、烟草、运输车辆、和电子产品为主，国民生产总值占全国的 21.2%。

伊斯坦布尔是土耳其最大的海港和工业中心，该市拥有土耳其55%的贸易额，贡献土耳其40%的税收。

2018年11月，世界城市排名发布，伊斯坦布尔进入世界一线城市行列，政府未来规划打造成为全球金融中心。

海外投资者青睐

TURK STAT(土耳其统计局)公布的结果显示，2018年土耳其海外买房者数量为39663 套，同比2017 年增长78%，占比全部销量的2.89%。其中伊斯坦布尔海外买房者数量为14270套，同比2017年增长74%。

全国海外房产销售40%来自中东国籍，来自俄罗斯、德国、英国和中国的国民也是土耳其购购房产的十大外国人之一。

▲土耳其历年房产海外销售量

通过以上数字分析，我们不难发现，在2018年新的移民法案颁布以后，土耳其房产市场异常火爆。

4月房屋销售额

据土耳其统计局官方数字统计表明2020年4月的房屋销售额为42783套。2020年4月的房屋销售而言，伊斯坦布尔的房屋销售份额最高，占比14.3%,售出房屋6113套，紧随其后的是首都安卡拉Ankara，4月销售了4 500套房子占比10.5%。

土耳其的新建住房销售为14,848套。在土耳其，新建住房的销售额占所有房屋销售额的34.7%。排名第一名的依然是在伊斯坦布尔，销售额为2022套，伊斯坦布尔是土耳其排名第一的省份，占比13.6%的房屋销售份额。伊斯坦布尔的追随者是首都安卡拉Ankara，有1166套新建住房出售，伊兹密尔i̇zmir第三有854套房子出售。

土耳其二手房销售额为27935套，同比下降52.1%。在二手房销售中，伊斯坦布尔依旧是第一大省，销售额为4091套，市场份额为14.6%。

2023年土耳其的百年大计计划实施，加上日益成熟的基建设施和外商投资的增加，其房地产市场的发展必定是一股不容小觑的力量。

而伊斯坦布尔是土耳其最具投资价值的城市，凭借位置亮点、便利的交通条件、众多的人口、发达的旅游业、强劲的金融商业发展，伊斯坦布尔的房地产呈现巨大投资潜力！

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