2020年新加坡豪宅究竟为什么如此受热捧？

受新冠肺炎疫情影响，新加坡住宅的交易和价格均出现了大幅下跌。预测的均值为价格下跌2.6%、租金下跌4.2%，直到2021年才会出现部分回暖。

非有地私人住宅（Non-Landed Properties）已是连续第二季度出现下降。同期交易量的下跌更为明显，环比下降了14.4%，至4174套，为2019年第一季度以来最低水准。

简单来说：大盘不好，哀鸿遍野，但是这个里面也有特例豪宅

新加坡深受富豪青睐

一直被视为金融市场不确定环境下的“避风港”，因此广受全球富豪欢迎。

最新报告显示，新加坡在2019年全球住宅价格最高的十大城市中排名第三，住宅均价为91.56万美元（约合人民币651.52万元），仅次于中国香港（125.44万美元，约合人民币892.6万元）和德国慕尼黑（100万美元，约合人民币711.58万元）。

2019年新加坡私人住宅交易量为16962套，其中外国买家参与的交易占21.7%，而外国买家中的约四分之一都持有中国护照——自2017年起，中国买家一直新加坡房产最大的海外投资者，超过了马来西亚、印度、印度尼西亚和美国。

2008年金融风暴期间，由于大量的热钱寻找避风港，涌入新加坡，推动了当地房市，在短短几年里面使其房间上升了50%

今年第一季度交易两明显下降的时候，就数据反应，购买300万美元以上房产的数量反而超过了去年同期。

新加坡政治、经济稳定，且监管严格，因此当地的房地产具有十分优异的避险属性。

今年5月份就有国内几个买家纯线上操作的购买了6套共价值在1000多亿人民币的豪宅，距离金沙酒店仅仅5分钟步行距离的

二季度询单量上升

2019年，居外网用户对新加坡住宅的询盘量同比增加了55.3%，其中最显著的激增发生在第二、第三季度；

2020年第一季度，询盘量虽然同比上升了13%，但环比却下降了27%，说明整体需求疲软。

不过二季度，随着疫情趋缓，以及开发商各种优惠措施相继出台，询盘量已有所回升。

中国对新加坡最感兴趣的省份是广东占比28%

其次是北京占比14%

第三名是河北占比12%

尽管疫情爆发，但房地产开发商仍在继续开发新楼盘，同时样板房也在采取预防措施，而低利率可能会刺激并维持本地和外国投资者的潜在需求。

有预测，今年新加坡单套住宅200万美元（约合1423万元人民币）的价格仍将是投资者的最佳选择。

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