2020年1月开征泰国房产税新规

泰国议会于2018年11月16日通过了关系委员会的长期审议过程，通过了土地和房地产税法。

但是该法案于2019年推迟了生效，最终推迟到2020年1月。泰国财政部在2019年第二季度再次重申，将从2020年1月开始按照新的政策标准征收房地产税。

当然，随着房地产税的停滞，有人说泰国也从几年前开始被征召入伍，但实际上没有落地。

如果2020年1月能够按照现有规定引进，会对房地产市场产生什么影响？

新法律实施后，征收财产税将从年租金税(泰国短暂租赁禁止)转换为政府评价的土地或房地产价值税。征收土地和财产税主要由各军实施，征税对象是土地、土地、住宅和公寓住宅。

从2020年到2021年将引进低税率过剩，从2022年开始，皇家法令为规定适用税率而颁布，但法令规定的税率也不超过最高税率(现在为0.3%)。

1.对第一个套房买家来说，5000万巴特(约合1150万元)以上的税率为0.05%-0.1%。5000万铢以下的财产税豁免。

目前泰国曼谷公寓的平均价格是房型中，小的4-5万分之一。这意味着大多数投资者购买第一套公寓不会诱发继承税。

2.2套房以上的购买者:根据房地产价值，征收0.03-0.3%的财产税。

这意味着多个套房的投资者每年最多可增加0.3%的财产税费用。参考租金收入的5%左右仍然有利可图。

3.对购买后空房或出租的投资者:按照纵向法律，私房和空房要征税，出租的房子要征税，税率评价后年租金的12.5%。

泰国曼谷的租金年度化收入为5%左右，意味着按照旧规定的税收费用为0.625%。但是，在新规定中，过渡时期的税率非常低，即使用最高税率计算，税率也只有0.3%。

4.对于住房和土地空缺者:如果资产持续清空，税率每三年增加0.3个百分点，最多不超过3%。农田被豁免。

受新规定影响最大的人可能是租赁后也不申报税金的投资者。如果目前不申报税金，则根据“空”的规定，最大累计年度达3%(年租金约为5%，管理费用、维护折旧也可以排除)。

另外，受“空”影响的很大还有开发者囤积土地的行为。泰国媒体报道，有些土地所有者为了避免新条例中的“空置”导致额外的财产税，正在加快商业用途和住宅用途手中的土地租赁。

结论:泰国财政部迄今尚未公布“空”的具体定义等附加细节。因此，还需要关注2020年1月新限制将如何实施。

对国内初始投资者来说，财产税新增可能几乎没有影响。但是在大型环境中，开发商的土地储备成本增加，土地供应就会加快接近速度，而房屋市场的供求平衡则大于供应过剩。2020年泰国住宅价格可能会迎来拐点。