日本房产亮点解析

日本住宅租赁市场稳定，租金流动稳定，市场租金不随房地产市场价格的变化而变化，最近几年在日本政府的积极指导下，开始摆脱长期停滞的经济形势，东京奥运会和大坂赌场更加涌向日本政府推动日本经济快速发展的双重引擎。那么投资日本房地产的优点是什么呢？

优点1:日本土地和房地产的永久所有权具有绝对优势

与中国土地归国家所有不同，日本土地是永久性产权，在日本购买住宅一般会同时购买住宅和土地，成为个人所有，可以自由改造和重建住宅，也就是说，购买者拥有永久性住宅和土地使用股权，并且可以世代代继承房地产。

优点2:能比中国国内房地产投资获得更高的收益

日本房地产租赁比中国稳定，利润高。以东京大坂为例，用140万元购买的物品租赁的年利润为8-15%。中国的利润非常低，平均为2%左右，在消除每笔费用后，租赁利润非常微小。

优点3:日本的房地产价格相对较低，没有水分

据悉，日本在90年代经历了房地产泡沫时期，此后，日本房地产可以说是无数分钟，实效价值。例如，在大坂市中心可以买到大约120万元，在郊区也可以买到一栋别墅。日本销售的房地产大部分是精密改造室，具备最新的建筑施工、装饰技术和各种设备。

益处4:通过改善国际经济环境投资日本更有吸引力

随着国际经济环境的稳定，各种变化将日本房地产投资市场提升到了最高水平。中国政府的主权基金在日本持有大量股票，两国的经济纽带进一步加强。随着2020东京奥运会开始，围绕奥运会概念的开发项目也逐渐投入使用。大坂的城市在建设设计顺利进行的同时，梅达商业区的开发逐渐完工并投入使用。2015年建立大坂岛的构想提供了大坂城市重建的条件。随着众多条款陆续投入使用，国际经济环境得到了显着改善，日本房地产投资受到了海外投资者的关注。

优点5:可通过房地产投资处理移民。

可以通过购买房地产在日本设立房地产公司的方式申请日本移民。在日本，居住期超过5年后，申请加入日本国籍或居住期限为10年后，可申请永久居住权，以移民日本为目标。

优势6:日元可以通过国际对冲货币有效避免投资风险

日本强大的经济实力为日元价值稳定奠定了基础，使日元的国际地位成为国际主要货币之一；长期低工资环境降低日本突然贬值的概率，对日元的稳定起着决定性作用。因此，投资日本房地产可以实现有效避免投资风险和保存资产价值的目的。