美国买房移民有什么陷阱需要注意？

近年，随着移民美国人数的增多，在美国买房的人越随之增多。当然移民买房是一件极具需求的事情，不过如果不认真对待买房这件事就极容易被坑。今天为了帮助大家尽量避免买房误区，科领出国小编就为您介绍一下美国移民买房的一些陷阱!

一、美国移民买房陷阱

1.无良中介要佣金

说起佣金这一块，国内买房需要给中介佣金是很普遍的，但是在美国房屋买卖，佣金都是由卖方支付。只有遇到相当复杂或看房成本过高的买卖，买方才有可能额外支付费用给买方经纪人，但一些无量中介却仗着买家不懂，再向买方索要一遍中介费，两头通吃!

2.学区划分

来美国买房的中国人，有很大一部分是为了学区房。可是，美国的学区房很贵，但学区划分并非纯粹和该市的行政划分完全吻合。经常有邮政编码和地址属于A市，但其学区却属于相邻的B市的状况发生。

3.汇率陷阱

从今年7月1日起，中国国内实施新的外汇政策，个人单次购汇额度和单日汇款额度有了限制，在购汇用途中明确规定不能用于境外购房。对于这个“外汇新政”是否会影响南加州房地产市场，多名当地房产经纪人表示，具体效果还需观察，而一些美国金融机构和贷款公司都趁机推出了针对外国人的买房贷款金融服务，只是贷款利率较美国本土居民高出一截。这对于国内有意来美购房的买家来说，无疑是当头一棒，因为换汇在海外买房中是一个无法回避的问题。在如今越来越严格的外汇管控下，一些旁门左道也应运而生。不少骗子公司打着“无抵押换汇”、“高额度”、“安全保密”的幌子，从事地下换汇勾当，吸引了不少人的注意。

4.购房换绿卡

一些在美投资移民项目喊出“50万美元购房获美国绿卡”这样的噱头来吸引客户。事实上，这种说法完全是一厢情愿，不少中国买家听从了这些项目的宣传，盲目买房，只为了一张绿卡，到最后赔了夫人又折兵!

二、美国移民买房注意事项

1.未获预售批准就卖房

有的国外开发商开发建设的海外房产，在尚未取得当地政府批准的情况下就出售给中国买家，一旦此类房产长时间无法通过当地政府批准，中国买家就难以获得合法产权。

2.包租竟然变成无人租

除了政策风险，很多海外房产项目号称通过包租返利等方式，使买房者的投资年回报率可达到15%至25%。

涉足过海外房产交易的业内人士弗先生告诉记者，有的公司并不能保证资金安全，投资人的购房款没有被用于投资项目土地建设，此外投资者购买的海外房产如果难以出租，代理机构会用后来的投资者的钱款支付之前投资者的包租返利，形成了脆弱的资金链，一旦发生断裂，返利会化为泡影。

总之，移民美国买房风险还是很多的!因此在置业前进行实地考察，全方位了解所购房产的设置及周围环境还是很有必要的。另外了解当地房产市场，预防中介层层加价、隐瞒与欺诈等行为也很重要。

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