探索全球富豪定居名列前茅地——北美地区的投资价值

地产顾问公司莱坊较新发布的《2018年财富报告》指出，目前全球资产净值超过5000万美元的人士较2017年上升10%，总共129730人。北美仍是全球最富裕地区，34%全球项级富豪定居于此，其中20%北美超高净值人士计划在北美本土另购一套住宅物业，10%北美超高净值人士则选择在海外置业。以美国和加拿大为首的北美地区为何被全球优质富豪们看好?这里究竟有何投资价值?
 

　　2018北美房地产市场现状

数据显示，2018年美国房产延续去年“一房难求”的趋势，自开年以来销量连续上涨，3月美国成屋销售总数年化为560万户，高于前值554万和预期555万，环比增长1.1%，高于预期的增长0.2%。据统计，目前美国房产通常在市场上销售期为37天，首次购买者占销售的29%，度假和投资买家占15%。美国房地产市场持续强劲，除房源库存紧张的因素外，美国税改对住房按揭利息抵扣等多项抵扣做了限制性规定，同时提高了标准抵扣额，适用标准抵扣额的纳税人占大多数，使得这一部分家庭的收入相应增加，从而推动了今年的消费、储蓄和投资。

相比美国房产市场的火热，2018年3月份全加拿大房屋销量则在联邦及各省房地产新规的调控下，较去年同期非常高峰下降22.7%。Royal LePage全加拿大房价综合指数显示，今年一季度全加拿大房价中位数比去年同期上涨了6.2%，达60.5万加元。
 

　　2018北美房产投资价值及趋势

就目前美国的住房需求和库存量来看，美国房地产市场将保持上升趋势。近两年，“股神”巴菲特不只一次发表“看好美国房地产市场”的言论，并在去年开始加大房地产投资力度，美国抵押贷款信贷可用性指数达到182.9较新水平是其看好美国房地产的主要依据，释放出美国房产市场显著复苏的信号。

尽管加拿大今年居前季度有一半房地产市场的价格比去年同期下降，房屋销售量也有明显下滑。但与美国房产市场相似的是，加拿大房屋存量有限，供求关系失衡，在加拿大房屋供应短缺、利率低、就业强及总体经济较强等基本面因素的支撑下，加拿大房价预计在2018年下半年会重新上涨。对于未取得加拿大身份的投资人来讲，如果没有加拿大身份，非常好考虑在不收取20%海外买家税的区域投资，如果已经获得了公民或永久居民身份，则不受新税影响，可根据自己的生活、工作及投资规划自由选择投资区域，或根据不同区域的市场表现，进行投资组合。

此外，在选择房产投资类型上，侨业国际房产专家指出，学区房在美加两国都有显著的投资价值，尤其是赴美加留学生及海外新居民的持续增加，对当地住房的稳定需求以及“以房养学”的巨大优势，让海外家庭投资购买当地房屋的意愿有增无减，这令北美地区的学区房及公寓市场持续火热，值得投资者关注。
 

　　美国学区房推荐——森林湖别墅

　　售价：89.99万美元起

　　位置：洛杉矶尔湾南郡

　　类型：独栋别墅 3房-5房

介绍：洛杉矶的森林湖 (Lake Forest)位于尔湾南部，距离尔湾15分钟车程。这里有许多的公园和湖泊，森林覆盖率很高。人口不到8万，其中华人比例约3%。森林湖附近的学校优质，许多9-10分的公立学校，其中El Toro高中于1973年开班，是南加州最杰出的学校之一。该市属于鞍峰谷(Saddleback Valley)联合学区管辖，该学区内还有其他三所高中。城市内住宅普遍比较新，房价比相邻的尔湾便宜30%左右，房市前景相当被看好。