大阪的“富人区”变迁

以前日本郊外的住宅区被称为“向往的住宅区”，但现在是日本喜欢住在市中心的趋势。市中心周边地区的房地产价格暴涨，而郊区的住宅区呈现出下降的基调。所以以前是豪宅，现在有了一排空房的街道，以前无人居住的地方现在成为了最受欢迎的地区。

街区兴衰有多种原因之一，就是居民收入(城市居民的平均收入)，最受欢迎的当地居民收入高，但这些地区的居民收入并不低。这个“居民收入”是日本总务省根据“最初村税收现状调查(1975 ~ 2013年)”市政村的内容，根据列出的每个应纳税人的应纳税对象得出的平均收入情况。从这一点可以看出哪里是“富人区”。下一份报告将通过使用这些数据的调查结果，回顾大坂市和其下其他城市地区的“富裕地区”发生变化的历史过程。

1975-泡沫期：收入高的人一般住在郊区而不是城市中心

首先将1975年大坂市与郊区进行比较。

当时大坂市的应纳税收入(以下简称收入)为151万日元(约合92，530元)。这个数字是大坂市以外的32点(当时大坂坂山市是坂南井，大坂大坂大坂南市是30个市的两个井)中有一半以上(18个市)超过了大坂市的收入。

其中，多约纳市、宜田市、古雷吉尔市等北海道地区和辛辛建设很多的河内长野市、大坂萨比山市(当时的坂山井井)的收入比大坂市高出20%。这六个城市的“富翁”比大坂高。

下面是1991年和日本经济的泡沫消失的一年。

大坂市的居民收入为379万日元(约232，233元)，是16年前(1975年)的2.5倍。但是从进口额来看，超越大坂市的其他城市从18个增加到了22个。富裕阶层高的城市和1975年一样，总是上面的6个城市。这间接表明大坂市的人气比1975年有所下降，郊区的人气也没有发生变化。

雷曼事件：人群从郊区进城，大坂市的“富翁们”上升了

以下是2007年雷曼事件前一年。这里大坂城市之间的平衡发生了变化。

2007年大坂市的收入为331万日元(约合202，821元)，与泡沫时代的收入相比呈下降趋势。但是与1975年相比，大坂市收入比大坂市高的城市只有11个，曾经是“富裕地区”的6个城市在2007年没有cowpea市、布莱达市和凯里塔市3个城市。

最后用2013年的数字进行比较。

大坂市的收入为315万日元(约合193，017元)。虽然比雷曼之前忧郁了，但大坂府下的其他城市却更低.与1975年相比，收入超过大坂的城市减少到了16个。收入比1975年大坂市低10%的城市只有两个城市(门津市，天南市)。总之，2013年以后大坂市相对来说变成了“有钱人”的城市。

综合表达，经济泡沫机上大坂府下达的大坂市以外的城市，收入进一步增加，在遥远的危机期间，这种趋势逆转，大坂市的收入增加。最近的趋势可以说是“大坂市开始富强起来”。

在日本，小学生化(低出生率)导致购买者减少，但在市中心地区，以塔式公寓为中心的供应增加，日本老龄化现象增加，很多人对远离车站的物品表示尊敬。围绕日本大坂房地产的各种环境，从梅达(大坂)开始，以天王寺为中心的大坂市中心的人口和财产继续集中，因此外城新城的衰退现象将持续下去。今后被大坂追赶或越过的城市有望继续增加。大坂市中心的“集中化”潮流是不可拒绝的。

但是看到找房子的人反而是好消息。如果选择住在郊区，价格会便宜得多。虽然说是“郊外新城”，但大坂市中心的交通只需一个小时左右。如果能接受这种程度的转移，房地产将很容易找到。例如，较大的房屋、二手房屋、商店等房地产在郊区的各种房地产中都符合要求，并且有价格折扣，但考虑到未来的资产价值、生活质量和便利设施，现在在大坂城市购买房地产是有利的。