葡萄牙黄金居留许可投资计划——35万欧基金项目重磅发布！

在2012年10月葡萄牙颁布黄金居留许可计划后，至今已吸引了7465组家庭相继办理。回顾过往，葡萄牙的房产投资占据了绝大的比重。

投资50万欧在葡萄牙购买居住性房产对大多数投资者来说不失为一个非常好的投资选项，它吸收了葡萄牙黄金签证将近90%的申请案；在近些年来，投资35万欧房产项目同样受到了众多投资人的热捧。

但是由于其要求仅限于某些区域和房龄较久的房产，市场上符合要求的房产更为稀缺。这也是其在葡萄牙黄金签证申请案中份额不到3%的原因。

在2018年10月，葡萄牙推出最新的投资政策，允许非欧盟国家公民可通过资本转移的投资方式获得葡萄牙“黄金签证”。

依据此法案申请黄金签证的非欧盟国家公民，应投资至少35万欧元购买公司资本化的投资基金或风险投资基金。其投资期限至少是五年，并至少有60%的投资通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现。

此政策一出，在短时间内便迅速吸引了广大投资者的目光。更有甚者认为35万欧基金投资选项是市场的下一个增长极，也是未来几年市场增长的方向。较房产项目来说，基金项目的优势则更为明显：

一、投资要求门槛更低

房产项目：要求购买至少50万欧元房产或35万欧元翻新房产；

基金项目：至少35万欧元基金份额，主要投资于本地公司。投资选项简单方便，是不对投资者构成任何负担的管理产品。

二、流程方面，产品更加标准化

房产项目：投资人需要入境考察后购房或国内视频购房；

基金项目：产品信息一目了然，免登陆考察。

三、监管更加透明规范

房产项目：安全有保障，有专业律所详尽背调；

基金项目：受欧盟央行和葡萄牙证监会（葡萄牙的资本市场委员会）监管，管理，审计，牌照齐全，每年审计年报并披露。这给投资者提供了额外一层安全性和透明度的保护。

四、无杂费

房产项目：额外成本很多，比如房产购置税、房产持有的成本、房产出售的交易费用，所有权转让，印花税，中介佣金，家具添置，律师费等等，投资成本无形增加；

基金项目：不管是买还是卖都没有交易成本。无持有成本、无收益所得税、无额外维护费用。

五、投资策略：分散风险

房产项目：投资标的主要局限于单一小型房产项目，体量有限，资产价值易受市场波动影响；

基金项目：地理位置及资产类型的多元化配置：降低单一项目的限制，提升风险抵抗能力。

六、投研体系健全

房产项目：房产由投资人自行，判断标准各异，到期后由投资人选择继续持有或自行售出；

基金项目：优秀的投资管理队伍可以让海外投资者更容易获取不容易得到的投资机会。资深团队能为投资做出更专业的判断，投资阶段同步规划退出路径。

在经过重重的研究和审核后，现正式重磅发布——葡萄牙35万欧基金项目！

该投资基金已在葡萄牙证券市场委员会(CMVM) 监管及备案，并由葡萄牙中央银行和欧盟中央银行监管投资基金。

一、基金概述

【基金名称】JWP GOLDEN FUND, FCR

【基金类型】私募股权基金

【投资门槛】€350,000.00

【最短投资期限】5+1年

【认购名额】280个名额

【基金投资方向】基金主要涵盖学生公寓，酒店，办公地产等三大板块。经济发展带来的需求增长，市场转型带来的整合并购机遇，以及资产供给的稀缺性是驱动投资价值的底层逻辑与核心动力。

二、投资策略

基金采用保守稳健的投资策略，优先保证投资人本金安全。保守稳健主要体现在以下三个层面：

首先，资金去向保守

基金投资优先选择地段核心，附近同类资产出租率高的位置。该类资产首先保值和升值属性强，同时因为其稀缺性所以在资本市场中认可度高，继而为未来资产出售退出提供流动性保证。

第二，投资工具安全

基金本身绝不动用杠杆，同时，基金在进行债权投资的时候是需要有实物抵押的。在进行股权投资时，基金会要求被投对象签署股权回购协议，令其具备债权属性，进而提升资金安全性。在收购成熟物业时，基金会看重被投对象的现金流收益能力。稳定的现金流收入是该类资产创造收益的保障。

最后，退出路径清晰

在基金制定投资策略和确定被投项目的时候，会同步构建退出方案。基金未来主要采取的退出方式包括：债权到期行权，股权协议出让，卖至其他金融机构，以及行业内部转售。

整只基金认购操作简单，费用清晰透明，并且有专业金融团队负责管理，安全稳健。可以将申请人的投资配置更加多元化，有效分散风险。

另外投资不使用杠杆，基金全部投资行为只利用自有资金。投资人是资产的唯一持有人，最大化本金安全性。相信对于广大的投资者来说，基金项目将成为更好的选择！

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