2019希腊房屋租金飙升9％，部分飙升25％

随着希腊经济的回暖，希腊的房价及租金也迎来了上涨，据希腊每日报报道，与2018年相比，希腊租金一年飙升9％，部分郊区飙升25％

哪怕是被认为最容易负担得起的地区，租金也已经飙升，与过去12个月房地产市场其他地区的涨幅相称。

在希腊调研做出的最新数据显示，今年第三季度雅典西郊住宅租金的要价比去年同期增长了24％，从2018年第1季度的每平方米每月5欧元增加到6.2欧元。

比雷埃夫斯郊区-以前是Attica最便宜的房屋，但最新的数据显示这个地区的增长幅度最大，达到27.3％：平均要价为5.88欧元/平方米，而就在一年前，平均要价仅需4.62欧元/平方米。

因此100平方米的公寓，现在的租赁价格为每月580欧元，高于去年的460欧元，即每月增加120欧元。（小编觉得这可能与一带一路政策有关，随着中远海运的收购与管理，比雷埃弗斯的吞吐量在不断增加，提供了大量的工作岗位，拉动了这个地区的租金涨幅）

另一方面，东部机场附近的（Pallini，Paiania，Spata等）的房价比去年同期下降了2.8％，月平均租赁价格从6欧元/平方米降至5.83欧元/平方米。在2018年第三季度，使该地区成为阿提卡最便宜的地区。

至于雅典市中心，租金价格也上涨了很多，平均价格仅从一年前的每平方米9欧元上涨了2.5％，至目前的9.23欧元/平方米。

而就在希腊经济复苏的几年前，对于一个希腊普通家庭来说，租金成本被认为是过高的，特别是考虑到平均租金为6-6.5欧元/平方米。

在希腊其他地区，斯皮托加托斯岛的价格在7月至9月期间同比增长近9％，达到每平方米7欧元。从6.43欧元/平方米去年。

从2011年到2015年，受经济危机影响，希腊各地的租金总计下跌了40％，几乎抵消了2000年至2010年的43％的增长，而今天，它们似乎正在回升至这一水平。

希腊各地的房价涨幅也在映证这一点。

另外，希腊旅游业发展也很迅猛。2018年新增的国际到达游客人数达3300万，2017年相比，旅游相关收入增加了20亿欧元。哪怕是 10-11月传统“淡季”表现喜人，分别增长了15.6%与17.1%。

而根据欧洲统计局的数据，截至2017年希腊的总人口为1077万，目前三倍于本国人口的国际游客数量也是希腊房东租金收入的重大组成部分。在线旅游房屋租赁服务公司Airbnb近日公布了涉及30多个国家的一份统计数据报告，该报告显示，2018年希腊经济从Airbnb产业中获得了14亿美元。

希腊旅游部长Elena Kountoura表示，2019年希腊旅游业的主要目标是保持连续五年的行业高增长率。

我国外长王毅在希腊出席“文明古国论坛”时的发言：“虽然每年到访希腊的中国游客都在增长，去年达到15万人，但我们认为还有更大增长空间！”希腊旅游行业预测，到2021年，中国会有100万游客到访希腊。

随着希腊经济蓬勃发展，如今的希腊提供更加友好的商业环境，减少运营流程，并增设快速通道等程序。这些利好政策吸引了大批来自世界各地的精英阶层，来到希腊创业经商。希腊政府也在吸引更多投资、重建市场信心、提高国际竞争力方面付出更多努力。

通过中国与希腊签署的一带一路政策，仅中国企业在希腊的投资就涉及了非常广的领域——国家电网、小米、阿里巴巴、中远集团、复星集团、神华集团等国内知名企业纷纷进驻，涵盖了基础设施建设、航运、能源、金融、房地产等各个行业。

同时，借助“东风”的力量，在“中欧旅游年”、“一带一路”等战略政策的倡导下，更多利好政策将会陆续推出，这将会吸引越来越多的国内企业和投资人到欧洲投资开发。

其实希腊这么多利好消息，是一把双刃剑。一方面，投资回报的确定性越来越强了，这对于已经投资和有意向进行投资的朋友来说都是好事；但毋庸置疑的是，随着时间的推移，未来投资者需要付出的各项成本会越来越高，包括资金成本、时间成本、政策成本等。

正如投资大师巴菲特所说，种一棵树最好的时间是10年前，其次是现在。

所以投资要趁早并不是空乏的一句话，机会总是留给有眼光的人。错过了国内房产投资的最佳时期，你还要错过希腊吗？

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