2019年日本各个城市的房价如何？比中国房价高吗

现在这个时代，各个国度之间的经济联系在加强，所以国际上投资者的观念也在不断提升，在全球经济泡沫日益严重的今天，投资者不再局限于在本国开展投资业务，而是纷纷倾心海外市场，进行资产的保值增值和投资避险。日本因为紧邻中国，加上其经济实力和旅游业都发展的相当不错，所以吸引了国际上大批投资者的加入。所以今天我们就来分析一下2019年日本各个城市的房价如何？比中国房价高吗？

1991年，日本房地产泡沫破裂，房价暴跌，造成历史上最大的房地产泡沫之一。今天，日本的房地产泡沫已经过去了，房地产行业处于非常稳定的时期。与国内房地产相比，日本房地产，无论是投资还是自住，都拥有很大的亮点。

在过去的20年里，日本六个主要城市的国内土地的价格下跌了65%。随着房价暴跌，国度财富继续萎缩，损失高达15万亿日元，相当于日本的三年GDP总量。日本经济发展萎靡，在过去20年中，日本的年均GDP增长率仅为0.75%。

这是所有日本人都难以磨灭的记忆。在日本有一个术语叫“泡沫经济“，尤其是八十年代的疯狂时代；自1990年至今，日本发明了一个术语叫“失去的二十年“，失落的情绪在整个日本蔓延。

1991年泡沫达到顶峰时，东京房屋均价超过200万日元/平方米。以一个日本中产阶级家庭年收入500万日元计算，相当于买了一套100平方米的房子，这需要一个家庭不吃不喝长40年。这种情况与中国一线城市的房价是不是还挺相似的？

20年后，日本经济开始逐渐复苏，但日本的地价和房价却远未达到原来的水平。以东京为例。2014年，东京及周边地区的公寓均价为241万元（63.16平方米），均价不足4万元，没有回到历史最高水平。

与中国相比，这个价格只相当于北京、深圳和上海。但是，如果你考虑到日本的房地产面积是实际面积，没有公摊，土地是永久的产权，我们会理解东京的实际房价是低于北京、上海和深圳的房价的。更重要的是，2014年日本东京的人均可支配收入达到100000元。

如今，日本的房地产泡沫已经结束，房地产行业正处于一个非常稳定的时期。日本房地产，不管是从自住或投资的角度，相对于国内房地产都拥有不小的亮点。截至2019年初，日本房产全国平均价格在1.6万/平米，平均房价上涨，较去年同期上涨3.96％。但是，即使日本房地产整体增幅看起来非常快，但从目前的价格来看，比国内便宜还是很多。

所以可以看出，目前日本的房产投资相比于中国的房产投资来说，还是拥有非常大的竞争亮点的。而且目前来看，日本的房产投资稳定性和收益率更高，而且如果倾心一些比较热门的城市，投资收益率会更高些。当然如果你的预算比较少的话，可以倾心一些适当偏僻的地区，其实收益回报率也是相当可观的。

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