2019西班牙房源严重不足！

2019西班牙房源严重不足！

不少人均向往在欧洲生活，说到最易移民的欧洲国家，首选为西班牙。简单来说，只要在当地置业，即拥有居留权。传统的移民西班牙方式主要包括两种，一种是买屋移民，另一种是非盈利居留许可。前者需要购置房产，没有移民监要求，而后者要求在西班牙居住生活，且有一定的收入来源，由此亦令到当地的马德里及巴塞隆拿楼价持续上升的因由。

近年随着西班牙买房移民政策的推出，整体经济实力的复苏，房产市场也重现活力。作为西班牙的一线城市和移民最关注的地区，马德里和巴塞罗拿的房产市场表现一直是行业的引领者，其价格是最好的反映。巴塞隆拿房屋的平均成本价在2013年第二季度触底，当时是每平方米2,205欧元，而在2018年第四季度上升至每平米3,281欧元，比2013年同期增长了49%。

至于马德里的楼价则紧贴巴塞隆拿，在2015年第一季度，平均每平方米房价达到1,992欧元，而目前是2,826欧元，提高了42%。增长幅度紧随其后的是马拉加和圣塞巴斯蒂安，尽管没有马德里和巴赛隆纳那么大的提升，但马拉加房价增幅也达到了29%，圣塞巴斯蒂安为26%。

置业移民需购置不低于50万欧元的房产，地段和房产类型不限制，只要完成房产交易，拿到地契，就可以顺利拿到西班牙居留证。

有移民优势

置业移民是西班牙政府用来吸引外资以振兴经济的政策，满足基本条件的海外人士在西班牙购置符合要求的房产，房产价值在50万欧元以上，基本就能满足置业移民的门坎。申请人不仅可以成功配置海外房产，还可获得西班牙移民身份，由于西班牙位居欧盟之列，因而入籍后，可自由前往27个欧盟国家。

置业移民需购置不低于50万欧元的房产，地段和房产类型不限制，只要完成房产交易，拿到地契，就可以顺利拿到西班牙居留证。非盈利居留许可属于轻资产移民方式，不强制性要求必须购置房产，租房也可移民，目的是吸引海外人口前往西班牙定居，生活，消费，从而拉动当地的经济发展，因此在移民监，资金能力等方面有较高的要求。

新盘源不足

西班牙现在全国范围内可以交易的现房（二手楼及新楼）存量高于10万套，频繁交易的现房存在于西班牙大城市，其中以马德里、巴赛隆拿、巴伦西亚和塞维利亚的现房交易市场最为火爆。

在巴赛隆拿，CIUTAT VELLA是楼价增长最快的区域。

值得注意的是，新盘源的不足也是导致二手楼市场交易火爆且价格不跌的另一原因。目前马德里正在建造的新楼以及未开工但已经规画好的新盘，同比2016年分别增长了137.2%和76.3%；而巴赛隆拿正在建设的新盘数量也增长了50.9%。

世邦魏理仕预测在2020年左右，在西班牙将有10万个家庭在房地产交易中获得一个新单位，这是未来的房地产走势，满足了生产与需求的关系。不过这种趋势在未来依旧集中在大城市与都会区之间。

根据房地产评估协会（ST）的说法，西班牙大型城市正在开启新一轮的房地产开发周期，其显著特点就是，大户型与更贵的售价。马德里正在开发的新盘中，其建筑面积大量集中在100至150平方米区间，占总开发的45.8%；至于价格，低于15万欧元的新房数量仅占新房总量的15.2%；而大多数新开发的大户型，其价格主要集中在15万至30万欧元之间。

这个情况在巴赛隆拿也表现类似，目前市区内不超过15万欧元的新房已经消失，而周边地区低于15万欧元的新房仅剩目前新房市场供应量的4.8%；此外，2018年开始，巴塞罗那市区高于50万欧元的房产，其供应量由2016年的24%提高至现在的39%，且不断有买家问价和入市。

作为西班牙的一线城市和移民最关注的地区，马德里和巴塞罗拿的房产市场表现一直是行业的引领者。

地籍价值上涨导致房价上升

在西班牙，地籍（或称土地册籍）为了登记土地及房产产权以供征税参考，并纳入公共行政部门进行有效的查询，旨在获取土地及房产所有权的变更信息，地籍必须包含所有国家土地的财产详细信息以及产权归属，地籍的注册是强制性的，但不收取任何注册费。

根据西班牙现行法律，如果一座城市（或镇、村）在1984年至2003年没有更新过地籍价值，那么2018年开始后，这些地方的地籍价值将可以申请提高，结合西班牙1990年前后一系列土地法案的重大修改，上述这1,000多座城市的地籍价值将增加8%左右，对一般置业者将产生深远影响。

政府主导的地籍价值的增长，将导致房地产部分交易中以每年纳税中永久性涨价，再加上房地产本身的需求，由此带动了楼价的提升。

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