普吉岛房产：境外投资回报第二名，未来房价还将翻三倍！

近日，著名旅游网站 Trip Advisor 猫途鹰公布的“2019旅行者之选”之“亚洲最受欢迎旅游目的地排行榜”中，泰国普吉岛在亚洲25大旅游目的地中排名第二，同时普吉岛还是2019年全球最受欢迎旅游目的地中唯一一个进入25榜单的泰国城市。

而对于有着全球资产配置眼光的人们来说，下面这一份“斯维登置业·胡润2019上半年境外置业投资回报指数”呈现的数字更加令人瞩目。

在该指数排行榜上，普吉岛的排名赫然从2018年上半年的22位跃升了20位，成为中国人境外置业投资回报第二名，投资回报率高达21.5%，超过首都曼谷。这也是泰国乃至全亚洲城市中的最高排名。

越来越多人将置业投资的目标对准了普吉，尤其是2019年4月份泰国公共工程和城乡规划部发布了普吉岛新发展计划法规的草案，正在等待内政部的审查，预计新规则将在明年生效。Khun Thapana 表示，新的城镇规划条款可能会为该岛带来高达3000亿泰铢的投资。这无疑对于普吉的旅游、经济和房产市场是一个重大利好消息。

1.积极促进普吉 MICE 行业（会展行业）发展

普吉政府计划花费10亿泰铢建造四个会议中心，每个会议中心的容量为3000人。未来五年，将在芭东海滩附近建造一个MICE区。普吉岛的MICE行业（会议，奖励和展览）即将获得大规模的基础设施建设投入。

几十年来，作为东南亚最受欢迎的度假岛，由于缺乏小型会议和活动以外的其他设施而无法举办大型会议。根据泰国城市规划协会主席 Thapana Boonyapravit 先生的说法，这种情况即将改变。

会展行业的发展能够大力拉动普吉岛的住宿需求，促进当地的经济发展。这不难理解，以国内酒店行业为例，根据JJL（仲量联行）对中国城市酒店行业的分析,很多酒店行业发展好的城市也得益于会展行业的带动，比如：

三亚旅游市场主要受休闲度假及奖励性会议客源的带动，而近年来随着国内家庭及亲子游市场的兴起，众多酒店纷纷增加亲子游乐设施以更好迎合这部分市场客源的需求。

作为珠三角经济区的核心城市以及国度“一带一路”战略的枢纽，广州是珠三角重要的会议会展目的地，是广交会，车展等大型活动的承办城市，很大一部分酒店客源来源于会议会展的住宿需求。

所以不难推断，普吉岛会展行业的发展必将为普吉的酒店，尤其是高端酒店行业带来新的升级。

2.普吉交通全方位扩建

在计划里提出通往机场的道路将进行升级，并增加新的公共巴士服务，另外新机场的建造预算约为700亿泰铢。

为了发展普吉岛旅游，普吉岛政府积极完善普吉的交通配套发展。主要从机场扩建工程·轻轨建设·穿山隧道·超级巴士四个方面，实现客流量全方位导入。

1.轻轨线路建设

2018年，泰国交通部已经授权国度铁路局全权负责普吉府轻轨项目建设。普吉轻轨项目总长58.5公里，沿线设23个车站，从普吉岛以北的奉天府TakuaThung区，到普吉岛国际机场，然后再到普吉市，然后在普吉岛以南的 Chalong 结束。

据《今日邮报》报道称，泰国高速交通管理局局长 Phakkaphong Sirikantaramart先生说：“普吉轻轨设计再次经过修正，这次改变预计将导致预算再增加20亿泰铢。”普吉轻轨的预算已经接近400亿泰铢。按照计划，预期2020年可开始建设，2023年建设完毕投入使用。届时，普吉岛将成为全亚洲第一个拥有轻轨项目的海岛。

2.机场扩建

泰国政府将划拨120亿泰铢进一步扩建普吉国际机场。未来，新机场年接待量将提升至87600架次！

另外普吉岛第二机场工程已获批准，将于2019年开始，并于2025年完工，地点位于攀牙府 KhokKloi 地区的萨拉欣桥的另一边。届时，第二机场的吞吐量将扩大十倍，以满足未来20年的需求。

3.巴士与隧道

普吉政府正在计划开通从曼谷到普吉岛的大巴路线，促进曼谷和普吉沿线地区的景点及游客往来。另外正在修建连接普吉岛两大主要景区：西海岸的芭东海滩和东边的普吉镇的隧道。普吉隧道建成后，从普吉镇到芭东，只需要穿行长达15公里的隧道即可。

如此的话一方面促进普吉岛南北及东西的往来以及人口流动，促进普吉本岛上的旅游经济GDP的增长；同时还能促进普吉岛和其它城市的人口流动，进而促进和拉动租房住房的需求来拉动租金上涨。

通过新的城镇规划蓝图来规范土地使用和基础设施发展，必将有利于普吉岛实现进一步的繁荣景象。新规划预计投入2800亿泰铢用于建造70,000套新住宅。Khun Thapana还表示，全面实施新的城镇规划蓝图将使当地房价上涨两到三倍。普吉房产未来可期，请拭目以待。

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