移民日本以前 可以先购房吗？

“移民去日本生活，除了买房子收租外，还想买一套用来自住，但没想好选址。”相信大家都看过相关资讯，外国人在日本买房子没有限制，房屋还是永久产权，有资金基础即可，还能享受日本本土银行贷款。我认为，买房用来做不动产投资当然需要谨慎选址，但是用来自住就更多的可以按个人喜好走了。尽管如此，在日本市中心和郊区购房居住当然有各自不同的特点，这次简单总结出来，以供需要的人参考。

这是在日本市中心生活的主要优点。

1.末班车到很晚

压缩路上的时间，晚上去看场演唱会或参加酒会之后回家无压力。

2.徒步生活

市中心的车站周边商业设施充实，交通网完善，不买车也所谓。休息日喜欢出门逛街的人住在市中心更加方便。

3.便利度高

无论是交通、购物、就医还是饮食等方面，市中心的便利度都可以说是最高的。

这是在日本郊区生活的主要优点。

1.房子价格较低

同等金额下，在郊区买房面积或许会更大一些。

2.出行有座位

比起市中心的人流量超大，在郊区乘坐公共交通更舒服一些，公共交通可以经常有空座位。

3.自然资源丰富

空气新鲜，自然风景优美，周边绿化做得更加到位。

有朋友跟我调侃道：“买房的地址我现在是选好了，就差移民了。”

我忍不住笑起来：“这也简单，有高度人才签证，1年获得日本绿卡都变成可能了。”

很多人对移民日本这件事的印象还停留在“耗时久、要求多”上。的确，留学日本、在日本兢兢业业工作，之后取得永住签证是一条老路。

如今可不一样了。2012年5月，日本正式导入了“高度人才积分制度”，1年获得日本绿卡变成可能，试图通过相对客观的积分制筛选出政府认可的外国人高度人才，给予签证和出入国等方面的优待政策。外国人一年就可以拿到日本永住（绿卡）资格，获得高度人才认定的难度大大降低。

日本高度经营管理人才签证是依据个人学历、收入、入职年数、资格证书、日语能力等要求进行评分，达到70分以上的申请者，可以拿到“高度人才签证”，高度人才签证首次获得年期是5年。拿到了高度人才签证，就等同于为日本永住亲手铺了一条近道。如果想了解自己能打多少分，可以联系微信DFSLDFSL辅助测评。

很多人对移民日本有兴趣。“有钱有闲，想去日本生活，但又不知道自己能做什么。”的确，高度人才签证需要在日本有独立的办公地址，有现实可行并可持续性的经营项目，公司年营业额400万日元以上。这时候，好的投资经营项目是非常重要的。

例如，开拉面店，做轻酒吧，农业木耳生产，运营温泉酒店等都可以。

以投资费用门槛低，安全系数高的木耳生产做个例子。木耳在日本国家每年自给率只有1%，剩余99%依靠进口。这其实正好是投资者的机会。由项目方全权负责生产、推广、销售，没经验的投资者也很难失手。木耳主要依靠木屑等原料混合制成的菌床进行培植，且能垂直叠加，不占用土地资源。后期基本不用愁木耳没人要，因为这些木耳会被农协收购。这个项目的优点还挺明显的。

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