香港地产市场受内地的影响持续上升

随着内地企业对香港写字楼需求不断增加，内地资金在香港住宅市场所担任的角色已逐渐由投资人转为发展商。香港地产市场受内地的影响持续上升，中央政府利好政策成为未来香港写字楼、商铺、工业及住宅市场保持增长的关键。移民香港的投资者在香港创业对于写字楼的需求也对于香港地产市场的发展发挥关键作用。

报告称，中央政府推出多项新的利好政策，包括发展跨境人民币市场、内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排（ＣＥＰＡ）进一步扩展，以及股票市场互通计划，从而带动香港写字楼市场的新需求。２０１５年内地企业在香港写字楼租赁市场最为活跃，占全年中环新签订租约租用面积的３６％，其比重于过去５年增加一倍。目前，中资企业占中环甲级写字楼出租面积约２１％。

展望未来，相信内地企业会继续在香港写字楼市场的发展发挥关键作用。中央政府政策对写字楼市场的增长尤其重要，并有助吸引更多外资在港开设业务。预计在２０２１年前中环甲级写字楼市场将有最多２８％的楼面由内地企业租用。

报告指出，目前香港住宅市场的焦点已转而为日趋活跃的内地发展商。特区政府２０１５年推出招标的住宅地皮中，超过一半接获内地发展商竞投，并投得当中约２５％的地皮，打破长期被本地发展商占据的局面。２０１３至２０１５年间，内地发展商竞投地皮的出价在１００次中有７３次超过市场预期，较香港发展商５９次为多。

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