究竟为何说投资泰国房产要尽早？

随着大家对泰国的了解越来越多，更多的人开始对这个神秘迷人的国家产生了在泰国买房子的想法，泰国房地产的发展趋势受到国际投资者的认可和青睐。

1、泰国外汇储备世界第12位

泰国外汇储备在过去50年间呈稳定上升趋势，到2019年为止，泰国外汇储备突破2099.11亿美元，居世界第12位。

2、泰国对外国直接投资(FDI)有很大的吸引力。

日本、马来西亚、中国、香港、新加坡、中国大陆飞行员在泰国投资，FDI拥有565.9亿铢。英国、美国、荷兰等欧洲和美国也是泰国的重要投资者。2019年上半年泰国的外国直接投资(FDI)申请总额为1470亿铢(48亿美元)。

值得注意的是，中国已经成为泰国第二大外国投资国，对泰国的直接投资正在快速增长。中国连续6年成为泰国的第一贸易伙伴。另外，中国企业今年上半年对泰国的总投资额为242亿7800万铢(56亿7600万人民币)，在泰国的外国投资中排在第二位。

随着农业和汽车产业、旅游产业的扩大，泰国出口收入的增加，外债流入和外国直接投资的增加，最近泰国外汇储备呈稳定上升的趋势。在外汇储备方面，泰国的优势是有效抵制汇率和金融风险，同时也是泰国经济实力和国际信心的最好保障！

泰国GDP持续稳定

一个国家的GDP指数表示该国的经济实力，泰国GDP居世界第26位，在东南亚GDP排名中一直保持中水平，目前势头强劲的东南亚其他国家遥遥领先，显示经济实力不容小觑。据Trading Economics数据显示，泰国的GDP在2018年达到了5049.9亿美元。泰国的GDP值占世界经济的0.81%。截至2019年第三季度末，泰国的GDP预计将达到520亿美元。根据计量经济模式，从长远来看，泰国的GDP预计在2020年将达到约555亿美元。

3、基础设施

泰国将成为2020年航空运输的里程碑，机场扩建将为泰国带来更多的访客。在机场扩建6个项目中，包括普吉机场二期扩建在内，完工后客户数量将达到3000万人，工程将于2020年完工。同年曼谷的索曼纳夫机场二期建设也将完工，客户接受规模也将达到每年6000万游客的标准。此外，4条地铁线也将于2020年完工。其中，Bang Sue-Tha Phra蓝环、Bang Sue-Taling Chan浅红线、Bang Sue-Rangsit深红色线、Mo Chit到Khu Khot、Samrong到Samut Prakan等浅红线

4、观光

2019年到泰国旅游的国际游客人数从2018年的3800万人上升到了3900万人，创下了历史新高。据泰国体育观光部的数据显示，2019年11月，泰国游客3587万人，同比增长4.4%，旅游事业收益为1.7474万亿铢，同比增长3.67%。

泰国观光局(TAT)预计今年旅游将增加4%，外国游客访问为3970万人，旅游事业收益达到1.96万亿韩元。旅游收入创造世界第四位是泰国，旅游收入约19100亿泰国，外国游客约3830万人，其中中国游客访问泰国最多。泰国预计，2020年将接待4080万外国游客，同比增长2.5%，旅游营业收入2.02万亿泰铢，同比增长3%。

5、收益高

在房地产投资中，租金收益率是衡量该房地产是否值得投资的非常重要的指标。因为房屋售价可能会有泡沫，但租金不会产生泡沫，而是市场的实际需求。

例：投资一套公寓约100万元，将各种税费提高约2%，并不意味着房价低，租金也低。一线海警公寓的月租金至少为4000元，据目前的芭堤雅租金(6%-7%)计算，每年至少要收取6万元的租金。增值利润，报酬估计增值率约为7%(实际上稀缺产品增幅更大)。

6、出租率

评价收益率要有一个前提，就是整个地区的出租率。截至2019年第二季度，曼谷的服务型公寓平均入住者为85%。部分服务型公寓项目的份额达95%。沿着CBD和sukun yilu，地区(尤其是Sukhumvit 55(Thonglor)仍然是外国人中最受欢迎的地方，因为这些地区很容易迁移到BTS工作站和其他设施。BTS浅绿色线的延长也是这一领域需求增长的一个因素。

曼谷的外国人数量每季度都有所增加，但是曼谷的服务型公寓的平均入住率在过去几年没有大幅增加，原因是很多外国人想住在租金低的普通公寓，同一地点普通公寓的租金低于服务型公寓。