在南欧的葡萄牙，房价自2008年金融危机以来开始下跌，2012年跌幅最大，平均跌幅约为30%。葡萄牙在2012年推出了“黄金签证“政策，投资门槛为500000欧元。在短短五年多的时间里，“黄金签证“直接推动了葡萄牙房地产市场的快速发展。与金融危机前相比，葡萄牙主要城市的房价目前平均上涨20%。葡萄牙日报“Notido“的数字显示，葡萄牙过去一年的房地产销售增长了25%至30%。葡萄牙专业经纪人协会(Association Of Professional Brokers)主席路易斯*利马表示，销售增长在很大程度上要归功于外国投资者，英国、中国和巴西的投资人是表现最活跃的。葡萄牙移民局公布的数字显示，自2012年推出“黄金签证“政策以来，截至今年2月底，葡萄牙共发放了5876份“黄金签证“，其中有3709名中国人，占总数的60%以上，成为最大的“黄金签证“群体。但是，市场的热门趋势也带来了一些问题。良好的市场形势增加了无牌经纪人的数量。葡萄牙的“快递“称，当地律师涉嫌伪造签证，房地产许可证等，骗取投资者数千万欧元。据“环球时报“记者报道，许多移民机构将当地葡萄牙中介机构纳入其自己的分支机构，从而欺骗投资者的信任，利用投资者了解葡萄牙当地的政策，缺乏语言技能，以及双方之间的信息不对称。漏洞，欺负投资者。来自中国北方的黄先生告诉“环球时报“记者，他于2015年开始申请葡萄牙“黄金签证“，并被中间人欺骗，购买远离市区的所谓高端社区，即使在今天葡萄牙房价上涨之后。购买价格也高于目前的市场上市价格。葡萄牙当地投资咨询公司的工作人员告诉记者，目前葡萄牙最大的猫疲劳隐藏在房价、住房面积和律师服务方面。葡萄牙的许多当地律师事务所或中介机构显然收取非常低的申请费，但他们在办理“黄金签证“过程中收取了大量额外费用，这导致实际金额更高。然而，许多投资者在不知道房屋具体面积的情况下完成了买房。一段时间以来，“黄金签证“计划已经冷却下来，特别是对中国投资者来说，他们对购房的热情已经开始减弱。
葡萄牙官方数字显示，2017年中国投资者的总投资为3.06亿欧元，比2016年下降37%，发放签证的数量从848个下降到538个。4月份，中国仍然是主要的申请来源，4月份批准了34名主要申请者，但这一数字是有记录以来最低的。
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